已有3個(gè)回答

• 158****7817

  作為買(mǎi)房人第一件事就是了解開(kāi)發(fā)商資料手續(xù)是否齊全。首先要了解開(kāi)發(fā)商是否取得了“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  但是一般購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  此外，購(gòu)房者還需對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步了解。比如要看土地許可證上有沒(méi)有注明土地已被銀行抵押，以及買(mǎi)的房是否已被房地產(chǎn)商抵押，并需要注意開(kāi)發(fā)商是否因欠稅而導(dǎo)致辦證時(shí)稅務(wù)部門(mén)不提供購(gòu)房發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:51:23
• 152****8345

  一、核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料,保證五證俱全:
  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》；
  國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無(wú)誤：
  1、看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；另一類是開(kāi)發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)以證明其合法身份。
  2、看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，購(gòu)房者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
  3、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。
  4、銷售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬(wàn)一買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？
  此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。
  三、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者提供“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  四、深入實(shí)地考察，不要輕信樓盤(pán)廣告宣傳。
  五、提前了解物業(yè)管理
  應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后提供哪些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么、物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題等。
  六、搞清認(rèn)購(gòu)書(shū)及其定金的法律作用
  通常在簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢(qián)，有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”，有的稱為“認(rèn)購(gòu)金”，還有的叫“誠(chéng)意金”等等。對(duì)此請(qǐng)關(guān)注以下問(wèn)題：
  1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預(yù)付的一部分購(gòu)房費(fèi)，不具有定金的擔(dān)保作用；
  2、認(rèn)購(gòu)金和誠(chéng)意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔(dān)保作用；
  3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不去簽約，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，就當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。
  定金也不是都不能退。如果您在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間去和開(kāi)發(fā)商簽約，但是后來(lái)對(duì)合同的具體規(guī)定不滿意而沒(méi)有簽約，定金是應(yīng)該退的。另外，如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”形式進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，定金不能成立。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)五證就可以避免。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:51:10
• 153****4980

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建筑工程施工許可證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

  查看全文↓ 2018-06-26 17:50:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房五證都有什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證都有什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  五證: (1)國(guó)有土地使用證: 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??轉(zhuǎn)學(xué)五證手續(xù)都有什么
  答

  轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)，學(xué)生登記表由轉(zhuǎn)出**密封后由學(xué)生或監(jiān)護(hù)人帶走，**留存復(fù)印件。轉(zhuǎn)入**辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)須接收轉(zhuǎn)學(xué)證明和學(xué)生登記表。休學(xué)、處分等證明存根的復(fù)印件作為學(xué)生登記表的附件一并密封。休學(xué)期間轉(zhuǎn)學(xué)的學(xué)生，休學(xué)期滿轉(zhuǎn)入**方可準(zhǔn)予復(fù)學(xué)。學(xué)生中途從公辦**轉(zhuǎn)入民辦**就讀，需在寒、暑假辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。原就讀**和教育主管部門(mén)應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)下買(mǎi)房子五證都有什么？
  答

  根據(jù)官方的說(shuō)法，房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于咱普通老百姓來(lái)說(shuō)，看到這五個(gè)證還真有點(diǎn)摸不到頭腦，到底每個(gè)證件代表著什么呢？我們一個(gè)一個(gè)來(lái)說(shuō)，先來(lái)說(shuō)第一個(gè)《國(guó)有土地使用證》。五證展示示意圖《國(guó)有土地使用證》，這個(gè)證呢，是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。也就是說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，同時(shí)也會(huì)告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，沒(méi)有這個(gè)證說(shuō)明土地使用是非法的。開(kāi)發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開(kāi)發(fā)商卻想蓋個(gè)工廠，那當(dāng)然是不允許的。所以啊，這個(gè)證也是很重要的?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊，有些開(kāi)發(fā)商啊，沒(méi)有這些證，給你說(shuō)可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬(wàn)不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子，他們會(huì)找個(gè)承建商來(lái)給他們蓋房子。 這個(gè)蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊，關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說(shuō)是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過(guò)關(guān)，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬(wàn)別嫌麻煩，買(mǎi)房前看看這些證件，未來(lái)生活也能少操點(diǎn)心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)五證指哪五證都有什么用呢？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。所以買(mǎi)房五證一定要齊全。具體指哪五證，見(jiàn)如下分析：1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。以上即是關(guān)于五證的基本介紹，為了買(mǎi)到安全放心的房子，審核五證是至關(guān)重要的一個(gè)步驟。

  全部4個(gè)回答>