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• 156****0565

  一、看房的三大原則：
  (1) 動靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  二、看房的八項注意：
  1．戶門
  房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2．客廳
  客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3．臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4．廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5．衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6．陽臺
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7．室內(nèi)走道
  室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
  8．通風、采光

  查看全文↓ 2018-06-26 18:07:14
• 156****3047

  新房交房時需要注意：
  
  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  
  房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
  《住宅使用說明》——可帶走
  《竣工驗收備案表》
  面積實測表
  管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  提示：一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  三、需要檢查的具體事項 ：
  
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
  
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
  
  (3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  (5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
  
  (7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:06:11
• 135****3283

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:05:32
• 147****3904

  **重要的是產(chǎn)權(quán)證能否辦理。要看開發(fā)商的資質(zhì)。選新房小區(qū)地置好不好，出行方不方便，周邊配套齊不齊，周邊環(huán)境怎樣，是不是嘈雜，安不安全。房屋內(nèi)，看戶型、采光、房屋質(zhì)量等。就差不多了。**關(guān)鍵的是在買房前考慮自己想要什么樣的房子，是出行方便，還是小區(qū)好，或者是為了孩子讀書買離**近的，只要達到自己的需求，就可以買。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:05:12

相關(guān)問題

• 問 看新房子需要注意什么
  答

  您好，很高興為您回答，據(jù)我所知，看新房子要考慮很多東西的，自己住的話考慮環(huán)境、交通、配套設施等，投資的話考慮升職空間。

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• 問 朋友們說說看新房子要注意什么？
  答

  1、根據(jù)購房合同的內(nèi)容，向開發(fā)商核實真?zhèn)危瑫r了解開發(fā)商是否具有開發(fā)銷售房屋的資格，為什么沒有房產(chǎn)證。2、如果，發(fā)商具有開發(fā)銷售房屋的資格，是因為對方貸款的原因，沒有領取房產(chǎn)證。則應在對方解決貸款問題后，方能購房，并按規(guī)定領取房產(chǎn)證。

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• 問 朋友們講下看新房子要注意什么？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 ??看新房子要注意什么？誰知道呢？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 搬新房子要注意什么
  答

  新房搬家風水注意事項1、搬家前注意新房的風水。通常我們在搬家前都要新房的風水如何，若是不提前知道風水形煞的話，就直接搬進去，這樣會對居住者的財運、健康造成影響。因此首先要注意新房的風水基本原則，如采光、通風、周圍環(huán)境如何等這些基本常識。其次再看觀察房屋內(nèi)部風水如何，要注意以下風水禁忌，廁所有沒有在中間，開門見廁所、灶臺，廁所門對著臥室等等。再根據(jù)八宅風水學的理論，大門的朝向，觀察本宅的財位、吉位、兇位在哪。兇位不宜作為書房、臥室、兒童房、客廳等重要場所，宜適合作為廚房、廁所、雜物間。西北位屬于男主人的方位，若是西北方為兇位，因此主臥室不宜設置在西北方。否則會影響男主人的財運。西南位屬于坤卦，代表著女主人，老母親，因此父母房跟主臥室不能設置在坤卦位。東方為震卦位，代表長子，若是兇位，子女房不宜設置在西南方。2、搬家宜選擇吉日。若是房子風水沒什么問題的話，那么接下來就是擇吉日，遷涉新居。根據(jù)黃歷上所說搬家宜選擇驛馬日、三合日、黃道日、成日等時間。象一些民俗忌日、黑道日、破日、敗日等是兇日，不宜搬家。另外若是這日與家人的生肖相沖，也是不宜選擇的。在擇日的基礎上，選擇良辰，確定搬家吉時。搬到新居前后要拜神，搬離舊居第一次，向神明交待自己要搬家，這樣做的目的是以免驚動諸神。搬進新居第二次，按民俗來講就是上香，財位、土地神、門神等神位。 推薦閱讀：企業(yè)搬家風水搬家注意事項搬家風水禁忌搬家注意事項1、搬家前，**好用煙霧殺蟲劑，對家里的蟑螂、螞蟻之類進行徹底的剿滅，避免帶到新家。也可以在新房內(nèi)放些綠色植物，可以解決新裝修房子如何除味的問題。2、如果新家地板不是耐磨的，**好先進行保護，不然搬運過程中難免在其上拖動物品，不要以為你告誡工人就會有效。3、搬家時，新宅要移出之物，**好由他人經(jīng)手。搬進新宅之物，**好親自動手。搬進新宅時全家不可空手進入宅內(nèi)。4、家具上的大塊玻璃，必須卸下來，單獨搬運，避免危險。5、票據(jù)證件文書之類貴重物品**好提早收拾出來，放到辦公室保險箱之類穩(wěn)妥的地方，以免丟失。6、把所有易碎物品集中放到一處，并且做好醒目標記，認真提醒工人，易碎物**后搬上車，到達新家后，**先搬下車，**好是直接讓工人搬運到新家衛(wèi)生間之類的空間。7、搬家公司到達后，和領頭的人再次確認哪些東西需要搬運，搬到什么位置，什么樓層，核對搬運費用是否和以前約定的一致，避免搬到一半，工人坐地起價，而搬運費，也**好等所有東西到位后再支付。8、打包的時候，**好給所有東西一個編號，貼上，到時候會一目了然。9、 當天或事后請客：入厝當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客?；蛘吣兀崃诵录抑?，常常請好朋友來泡茶也可以。讓家里人氣更旺一點。搬家風水禁忌1、搬新家也是為了一個新的開始，所以新的東西對于搬家來說也是至關(guān)重要的，比如新的枕頭新的床，用新的枕頭開門入宅能使家庭人丁身體健康，精神極佳。另外如果入宅前在枕頭里面放一封信件，信件里面放入138元，則代表“一生發(fā)”的意思。2、入宅后不再修造施工還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什么地方要做都可以。一旦搬進去之后，盡量就不要再修造施工了。3、搬家當天千萬不能生氣，絕對不可罵人、特別是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。4、搬家的當天千萬不要在新宅睡午覺，當天睡午覺以后容易得病，晚上睡覺時則躺下去過幾分后又起來到處走走，這樣代表睡下去之后還會起來。5、家有孕婦不搬家：一定要搬家的話，可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。6、搬家的時候，新房里面有東西要先搬出來，一般由他人進去搬出來，搬東西進新房則要自己動手，**后入宅時全家都不要空手進去，每個人都應該拿些物品進去。表示這家里未來會很充實，財富越來越多的意思。7、要擇吉日，時間一定要午前：選好的日子、吉日，要注意不要沖克到方位。搬家時間盡量要在午前，因為中午以前叫做陽，中午以后就叫做陰。盡量在陽的時間搬家。8、當天開火煮湯圓甜茶。搬家那天"灶"一定要開火，不要冷灶?？梢灾笮┨鸬臇|西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜，求個喜氣。9、房門對大門，臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。10、常青盆栽利家運，由于生活品位的提高，為了增加室內(nèi)的綠意，常青盆栽是很好的室內(nèi)飾物，但務必選擇常綠、不易凋謝、落葉的植物。在搬新家的時候，**好在房屋內(nèi)放一些綠色植物，一是凈化空氣，二來還可以舒緩心情。11、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。以次去掉邪氣，尤其對于那些蓋在風水一般的地基上的房子尤為重要。12、隔角煞沖射，宜盆栽抵擋 要想居家平安健康，在可能的情況下，應選擇四周沒有屋角射來成隔角煞的房屋。13、現(xiàn)代大多數(shù)新房建房也會先看下風水，然而有些房子會建在風水很一般的地基上，風水一般的地方俗稱會有邪氣，那么搬家前要怎么才能去除掉這些邪氣呢?可以在入住前拿21枝香點著然后由房子的左邊進入，因為香的煙此時正濃，此時用用煙上下熏掃整個房間，然后從房子的右邊出來，**后到安全的地方，把煙熄滅丟棄掉，便去除邪氣了。14、相信大家搬入新房后一定想讓家庭財源廣進，幸福美滿，事事順利，要想家庭財源廣進，入宅時可燒一壺開水，代表財源滾進，另外開啟家里所有水龍頭，這樣代表細水長流，讓家庭幸福美滿，還有可在房間里開著風扇，讓新房每個地方通風。15、倘若搬家的路途比較遙遠，比如從這個城市搬往另外一個城市，可以在隨身的行李上帶些米，帶些家鄉(xiāng)的泥土和家鄉(xiāng)的水進入新的家，這樣的話可以避免因為變遷帶來的水土不服，還有起到人不忘根，后代孝順的效果。16、搬家之后如果當天沒到安放床的吉時，可以先睡睡沙發(fā)，到了安床的吉日再把床安放好。17、搬遷過后，為了讓家人日后平安，所以不管時間有多長、舉辦的是否隆重，都要舉行一次家神拜祭，如果實在沒時間也要抽空在家中燃放爆竹。

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