已有5個回答

• 133****5444

  全款買房需要的證件
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明 全款買房手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。 貸款買房需要的證件
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。 貸款買房手續(xù)：
  1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
  2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:20:04
• 152****9976

  這個問題涉及到兩個部分：
  一，房產(chǎn)證上的名字。應該是你們兩個人的吧，那么就涉及到房產(chǎn)證過戶的問題，過戶有手續(xù)費若干，你的目的就是要過戶到你一個人的名下。
  二，對方既然付了**，那么就看你們對于房產(chǎn)過戶要談的條件了。要么就是把**的錢，付給他。還有就是可能對方要求按照房子的增值需要多收一些錢，這個多少就要看你們怎么談的了，既然可以共同買房，那么雙方磋商一下，談個數(shù)，就行了。之后，辦理過戶。過戶手續(xù)如何辦理，百度里多得很，也可以看看我的部分回答。希望不要傷和氣呀。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:19:44
• 135****0131

  我買房一定要簽好合同，把一些事情跟義務說明清楚，畢竟到時候如果異物不清，那就麻煩了。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:18:56
• 151****6281

  　　1、共有方式
  　　共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的分割和處理方式不同。
  　　簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
  　　以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。
  　　2、“隱形共有人”
  　　合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利。
  　　涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。建議合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
  　　3、“主貸款人”
  　　雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
  　　實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
  　　如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式;如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬。
  　　這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風險。
  　　4、書面協(xié)議
  　　光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  　　建議寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
  　　**后，給大家列舉一下合伙買房的風險，方便大家參考：
  　　風險一：房屋使用意見不一
  　　如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分?一套房子， 有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。
  　　風險二：合作意見不統(tǒng)一
  　　該房子如果日后用來出租，出租給誰?租金多少?另一方如果不同意出租，又該如何是好?這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間**好能事先擬定一份協(xié)議。
  　　風險三：合伙投資失敗如何止損
  　　有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場 ，準備房價漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉。但是如果房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔也要考慮好。
  　　所以想合伙貸款買房的朋友，可以事先了解一下一些細節(jié)，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:18:28
• 152****4231

  現(xiàn)在即使是兩個不認識的人都可以合資買房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫上兩個人的名字，以及兩個人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當然皆大歡喜，就是**后分道揚鑣了也沒有關(guān)系，有能力的一方償還對方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。
  這種做法可以彌補很多不足，比如一個人**錢不夠可以兩個人拼一下，或者錢都足了，兩人合買可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。
  當然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價值升高或者降低，會導致當時投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨立購買的時候，做下那時候的房產(chǎn)價格評估，然后按比例還給對方出資額就好了

  查看全文↓ 2018-06-26 18:17:20

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  1、用兩個人的公積金必須先領(lǐng)證。2、市內(nèi)七區(qū)商品房**高貸款額為40萬元，二手房**高為25萬元。3、能否貸40萬，請打96557測算，還需要您的繳存比例。4、結(jié)婚后，可以寫兩兩個人的名字。5、是的，只寫一個人名字。女朋友的公積金可以幫助還款。

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