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• 147****2541

  可以與開發(fā)商協商

  查看全文↓ 2018-06-26 20:29:10
• 147****6774

  根據我國法律規(guī)定，可以將房屋的質量問題分為三種： 　　
  (一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。 　　
  (二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。 　　
  (三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 　　對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 　　第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　∫虼?，不同質量問題的正確處理方式可概括如下: 　　
  (一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 　　
  (二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。 　　當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。 　　
  (三) 對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失?！　?br/>二、房屋出現質量問題如何投訴 　　
  (一)找開發(fā)商協商 　　如果發(fā)現質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔**終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。 　　
  (二)因商品房質量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。 　　
  (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。 　　綜上所述，我們不難發(fā)現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發(fā)商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:28:24
• 134****2859

  找裝修公司啊

  查看全文↓ 2018-06-26 20:27:49
• 135****9917

  房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:27:45
• 151****3699

  只能通過訴訟解決。因為消協一般處理不了房屋糾紛而且要處理精裝修糾紛的關鍵在于鑒定。消協委托的鑒定，法院可能要重新做，就多了一份鑒定費。建議及早訴訟，然后通過鑒定確認損失。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:27:25

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• 問 ?? 開發(fā)商裝修質量有問題如何維權？應該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房在裝修過程中出現質量問題，可根據雙方訂立的裝修合同的相關條款執(zhí)行。二、依據《中華人民共和國消費者權益保護法》解決。按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理：　　1、與經營者協商解決;　　2、消費者請求消費者協會調解;　　3、向有關行政部門申訴;　　4、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁;　　5、向人民法院提出訴訟?！　∫话闱闆r下如果提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。三、依據《民法通則》、《經濟合同法》以及其他法律解決　　1、當事人自行協商;　　2、主管部門行政調解;　　3、仲裁解決;　　4、訴訟解決。四、行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決。某些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進行：　　1、投訴;　　2、調解部受理;　　3、質檢部根據合同及圖紙進行現場核查;　　4、調解部、質檢部依核查結果進行調解?！?/p> 全部4個回答>

• 問 我買期房開發(fā)商不交房我應該如何維權
  答

  可以起訴違約。

  全部5個回答>
• 問 精裝房裝修質量有問題，如何維權？
  答

  有一個裝修標準的。比如多少錢一個平米的價格。

  全部8個回答>
• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會。 2、如果沒有，看你們的前期服務協議。 3、物業(yè)公司有沒有資質證。 4、物業(yè)公司有沒有物價局核發(fā)的收費許可證。 5、進駐你們小區(qū)有沒有經過招投標。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點都轉移到物業(yè)公司頭上，這樣對物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權，但是不懂物業(yè)的相關法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財務公開。

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• 問 ??開發(fā)商如何減少稅費？應該怎么維權呢？
  答

  一手房交易稅費：契稅： 房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。 　公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。 　 房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元/建筑平方米。 　　房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。權證工本費：4元/件。 二手房交易稅費：1、買家的稅: 1.契稅:總房價的1.5% 2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積 3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶 5.轉移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有） 2、賣家的稅: 1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了) 2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了) 3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積 4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）

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