已有3個(gè)回答

• 141****9137

  房子的建筑面積啊是指房子的實(shí)際使用面積加上公攤面積，公攤面積包括墻體，電梯，過(guò)道，樓梯等公攤部分，實(shí)際使用面積就是實(shí)際使用的面積，也就是能鋪地毯的面積，房子的凈面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:10:06
• 157****5562

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:09:00
• 157****9389

  房管局有測(cè)繪部門(mén)得 你可以花點(diǎn)錢(qián) 辦理下得 這樣你就放心了!~

  查看全文↓ 2018-06-27 09:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積怎么算？什么是建筑面積呢？
  答

  一、房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定1、房屋的層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)來(lái)計(jì)算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)分層分別計(jì)算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。4、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。6、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。二、哪些費(fèi)用和建筑面積有關(guān)1、房屋面積補(bǔ)差款交房時(shí)，購(gòu)房合同上建筑面積和實(shí)測(cè)面積有誤差，通常采用多退少補(bǔ)，如果面積誤差大于3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。2、物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，一般使用建筑面積和物業(yè)單價(jià)/取暖費(fèi)單價(jià)收費(fèi)乘積。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修時(shí)的垃圾物業(yè)會(huì)派人專(zhuān)門(mén)清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金一般都是根據(jù)面積計(jì)算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。以上是對(duì)建筑面積的相關(guān)問(wèn)題介紹，如果一個(gè)房子得房率高就意味著購(gòu)房者實(shí)際繳納的費(fèi)用自己可享受的多，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)也一定在交房時(shí)是交房的建筑面積進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)面積相關(guān)描述也需在購(gòu)房合同各種進(jìn)行約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子的建筑面積怎么算呢？
  答

  樓房的建筑面積是指本樓房勒腳以上的外墻投影面積，也就是說(shuō)含墻體在內(nèi)的水平面面積總和乘以樓層數(shù)，為該幢樓的建筑面積；使用面積一般是指套房?jī)?nèi)空間實(shí)有面積；建筑面積與使用面積之間沒(méi)有恒定的比例，通常情況下，使用面積是建筑面積的80%--90%之間，你可以據(jù)此測(cè)算一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)收房子建筑面積怎么算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  面積 一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求: (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn); (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全; (2)進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固; (3)門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過(guò)墻導(dǎo)管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏; (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的建筑面積怎么算呢？
  答

  1、房屋征收的建筑面積計(jì)算規(guī)則： （1）計(jì)算全部建筑面積的范圍： ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 ②穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 ③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 ④挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑤屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 ⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑦地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑧有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （2）計(jì)算一半建筑面積的范圍： ①與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ②獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 ③未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ④無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 （3）不計(jì)算建筑面積的范圍： ①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 ③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 ④活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門(mén)廳、門(mén)樓等）由房地產(chǎn)評(píng)估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實(shí)評(píng)估。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子建筑面積怎么算？
  答

  1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)。4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過(guò)2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積。5、突出墻外的門(mén)斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算面積。沒(méi)有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計(jì)算建筑面積。6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7、封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的50%計(jì)算建筑面積。8、室外樓梯無(wú)論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>