已有4個(gè)回答

• 145****6609

  戶(hù)口問(wèn)題建議直接咨詢(xún)派出所

  查看全文↓ 2018-06-27 09:10:00
• 154****7764

  村委會(huì)或居委會(huì)提供證明，證明房子是你的

  查看全文↓ 2018-06-27 09:09:38
• 151****0703

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎理論上無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后雖暫時(shí)沒(méi)有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移，但存在風(fēng)險(xiǎn)。依照規(guī)定，無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后雖暫時(shí)沒(méi)有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶(hù)階段進(jìn)行，而房管部門(mén)也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門(mén)批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中，也可以看出房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。但是，國(guó)家的法律法規(guī)的此類(lèi)規(guī)定并非是鼓勵(lì)買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場(chǎng)交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對(duì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的買(mǎi)受人而言，風(fēng)險(xiǎn)仍然是非常大的。相關(guān)法律條文：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋一第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?！敝R(shí)小貼士：辦理房產(chǎn)證的步驟
  1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)縣的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)，國(guó)家的法律法規(guī)有此類(lèi)規(guī)定并非是鼓勵(lì)買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場(chǎng)交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對(duì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的買(mǎi)受人而言，風(fēng)險(xiǎn)仍然是非常大的。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:09:14
• 145****1393

  可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 09:08:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何換戶(hù)口本?不是戶(hù)主可不可以舊戶(hù)口本換成新戶(hù)口本
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是分不了戶(hù)的，因?yàn)闆](méi)有另外一個(gè)落戶(hù)地址，這樣也只能同父母同一個(gè)戶(hù)口了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何換戶(hù)口本? 不是戶(hù)主可不可以舊戶(hù)口本換成新戶(hù)口本
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦戶(hù)口? 沒(méi)有房產(chǎn)證要怎么辦理戶(hù)口本
  答

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶(hù)的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶(hù)口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶(hù)，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。4、注意，戶(hù)口遷移需整戶(hù)遷移(夫妻、未婚子女)。戶(hù)口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)戶(hù)口怎么辦？ 沒(méi)有房產(chǎn)證要怎么辦理戶(hù)口本
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證也是可以分戶(hù)口的，因?yàn)榉謶?hù)口不是必需要房產(chǎn)證的。1、分戶(hù)并不是都需要房產(chǎn)證，但戶(hù)口要分戶(hù)是需要有獨(dú)立住址，就可以分戶(hù)。2、比如：你有一套公租房，兼租房等，這些都 是沒(méi)有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)是悔屬?lài)?guó)有制的，就可以從原有的戶(hù)口本上分出來(lái)，將戶(hù)口上在公租、兼租等的住址上。二、農(nóng)業(yè)戶(hù)口分戶(hù)的條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》的規(guī)定，分戶(hù)需滿(mǎn)足以下條件：1、本人成年且經(jīng)濟(jì)獨(dú)立；2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶(hù)；3、不與戶(hù)主居住在一處，擁有單獨(dú)住房且有明確的門(mén)、戶(hù)、牌住址；4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶(hù)的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要戶(hù)口本嗎? 辦房產(chǎn)證需要帶戶(hù)口本嗎？
  答

  如你所購(gòu)買(mǎi)屋是已交付使用，并且經(jīng)區(qū)公安分局編列正規(guī)門(mén)牌號(hào)碼的，可憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶(hù)地分局辦證中心（或可辦理戶(hù)政業(yè)務(wù)的派出所）辦理。房產(chǎn)證有三大作用：一、貸款抵押，銀行是不給農(nóng)村房產(chǎn)證做貸款抵押的；二、子女就近入學(xué)，享受九年免費(fèi)義務(wù)教育，而農(nóng)村**，上學(xué)不緊張，子女只要到**上學(xué)，**都會(huì)收；三、證明持證人房產(chǎn)所有，想辦房產(chǎn)證直接到房產(chǎn)局說(shuō)房子是農(nóng)村的，這樣就不會(huì)要購(gòu)房合同。還有其他的落戶(hù)方式，例如夫妻投靠落戶(hù)，單位人才引進(jìn)落戶(hù)，政府特殊人才引進(jìn)落戶(hù)等。

  全部3個(gè)回答>