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• 132****7843

  房齡一般以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間.如果契稅繳納時(shí)間比較早,可以向稅務(wù)部門主張按照契稅繳納時(shí)間計(jì)算房齡.

  查看全文↓ 2018-06-27 12:02:31
• 141****8535

  房齡——自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算。
  
  房屋使用年限：房屋土地的使用年限，從開發(fā)商拿到地的那一刻算起。
  
  我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，但土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，住宅的使用期為70年。如果房子下面的土地使用年限（70年）到了，會(huì)有兩種情況：
  
  1. 國(guó)家把土地收回去，重新賣，但國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償；
  
  2. 繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)，按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)，補(bǔ)完以后，還可以用70年。
  房產(chǎn)證日期：反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的。
  
  房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實(shí)的房屋年限。
  
  房產(chǎn)證上的日期并不是開發(fā)商拿地的日期，如果說現(xiàn)有房主購(gòu)買的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期，這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日期。
  
  怎么才能判斷真實(shí)房齡？
  
  1. 查詢房屋檔案 了解房齡**靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。
  
  2. 查看房產(chǎn)證 房產(chǎn)證雖然不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說明等。
  
  3. 向鄰居或物業(yè)詢問房屋情況，以及肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準(zhǔn)確，但也是具有參考意義的，具體如下：
  
  （1） 看屋內(nèi)的情況 看一下屋內(nèi)的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
  
  （2） 看廚衛(wèi)的情況 很多賣家可能會(huì)為了賣出高價(jià)而進(jìn)行裝修，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題。
  
  為了徹底保證自己的權(quán)益，可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同中寫明如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:01:24
• 142****5430

  房齡指的是建好那棟樓的時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間。住宅土地使用年限是指批地開始計(jì)算70年使用。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:00:13
• 141****2646

  1，房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。
  2，房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有權(quán)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的，但土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)是有償有限的出租給開發(fā)商開發(fā)建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權(quán)為70年。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:59:52

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道二手商品房房齡怎么算？
  答

  二手房如何查房齡?1、到房產(chǎn)管理部門查檔房齡是可以查詢的,從房產(chǎn)商拿地建房開始,就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確的,因此這也是**靠譜的方法了。但對(duì)于買家來說比較困難,需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力,所以很多賣家都不愿意配合,尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會(huì)影響貸款,但是買家需要查詢也得等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行,也就是說,如果賣家不主動(dòng)配合,那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。2、合同中規(guī)定房齡購(gòu)房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合,就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng),**少前推兩三年時(shí)間。4、觀察法這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長(zhǎng),那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。

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• 問 13年房齡商品房能要嗎
  答

  要買二手房，**好選擇雙證齊全，5年以內(nèi)房齡的房子，**安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主唯一住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿2年可以免除營(yíng)業(yè)稅，貸款也還方便。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房稅費(fèi)怎么算
  答

  所購(gòu)買的是新房，交納的稅費(fèi)主要以契稅為主，根據(jù)不同的房屋面積大小，繳納的比例差異會(huì)比較大。契稅收取的標(biāo)準(zhǔn)按照90平米以內(nèi)1%，90平米到144平米以內(nèi)1.5%，超過144平米按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。此外如果購(gòu)房者是第2次或者是第3次購(gòu)房，無論房屋面積的大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。相應(yīng)還要繳納測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等等。二手房比新房繳納的稅費(fèi)種類相應(yīng)會(huì)多一些，而且根據(jù)所購(gòu)買房屋是否滿足兩年或者是五年的不同條件，相應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅也有區(qū)別，已經(jīng)超過5年的唯一住房，在對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果所購(gòu)買的是非普通性住宅，按照出現(xiàn)的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。具體繳納的稅費(fèi)可以向房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行咨詢，二手房還可以尋找當(dāng)?shù)乜孔V的中介進(jìn)行幫助。

• 問 怎么才算商品房
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對(duì)應(yīng)的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)于市場(chǎng)自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

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• 問 商品房單價(jià)怎么算
  答

  商品房?jī)r(jià)格的計(jì)算方法很復(fù)雜的，要考慮的因素也很多，們只能簡(jiǎn)單地了解下。1.土地取得費(fèi)用2.前期工程費(fèi)用3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用4.建筑安裝工程費(fèi)用5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6.管理費(fèi)用7.銷售費(fèi)用8.利息9.稅費(fèi)10.利潤(rùn)具體到每一套商品房。其價(jià)格的估算在上述基礎(chǔ)上還應(yīng)再加上商品房差價(jià)，包括商品房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量。

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