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五證不全的房產(chǎn)出售屬于違法，危害到自己以及客戶。房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備以下證件才可以賣房：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執(zhí)行建設(shè)活動，在接受執(zhí)法檢查時的施工依據(jù)。3、《建筑工程施工許可證》在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，申請領(lǐng)取施工許可證。4、《國有土地使用證》證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。5、《商品房預(yù)售許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
全部5個回答>買房沒有五證原件怎么辦
147****7464 | 2018-06-27 12:31:32
已有5個回答
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146****6414
網(wǎng)上查到齊全就行，復(fù)印件也行
查看全文↓ 2018-06-27 12:36:50 -
154****9914
到房產(chǎn)登記中心，具體查一下房子的情況，銷售，過戶啥的都有登記
查看全文↓ 2018-06-27 12:34:01 -
151****0413
你想買可以用一個辦法檢測一下開發(fā)商 ，你就說買房錢不夠 ，想做按揭貸款 ，如果他們能辦 ，那就肯定沒有問題了 ，因為銀行貸款是要做全方位了解才能決定的
查看全文↓ 2018-06-27 12:33:31 -
132****1853
復(fù)印件總是給看吧，不然還是另外找房子。
查看全文↓ 2018-06-27 12:33:00 -
151****7063
可以用一下方式查詢開發(fā)商是否五證齊全：
查看全文↓ 2018-06-27 12:31:46
第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
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五證不齊就售房可能是開發(fā)商怕延長交房時間，要給賠償。具體的賠償方法在購房合同里有，您可以看一下。如果您收了房，等同于您默認了房屋存在的任何問題，一旦將來房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題與開發(fā)商無關(guān)。危害的購房人的利益！
全部5個回答> -
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繼續(xù)找相關(guān)部門，爭取通過行政解決；你要找到說法他們過問的理由；盡量找證據(jù)，有利于你的證據(jù)，沒有正式合同也形成事實交易;起訴就很嚴密，咨詢當?shù)芈蓭?/p> 全部4個回答>
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買房不看五證？那不是買房，是買麻煩。
全部3個回答> -
問 五證不全怎么辦答
建議不要買，這樣的開發(fā)商極有可能是沒錢了，或其他嚴重問題，而且您買了也不受法律保護，很容易辛辛苦苦的血汗錢打了水漂。開發(fā)商說的再好沒落實都是假的。
全部19個回答>
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