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• 136****4521

  何為黃金樓層？
  根據(jù)樓層數(shù)量，房屋通常被分為：
  
  多層（1-6層）
  小高層（7-11層）
  
  高層（＞11層）
  
  不同房屋類別的黃金樓層也不一樣，通常業(yè)內(nèi)在選擇**佳樓層時(shí)有個(gè)規(guī)則，就是盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說(shuō)選擇中間層為黃金樓層。
  
  低 層
  
  優(yōu)點(diǎn)：出行便捷，價(jià)格優(yōu)惠，有可能有贈(zèng)送面積
  
  缺點(diǎn)：潮濕、采光不佳、有噪音、安全等問題
  
  2-3 層
  
  優(yōu)點(diǎn)：方便出行，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠
  缺點(diǎn)：采光有影響，有噪音，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全性較低，視野不好
  4-6 層
  優(yōu)點(diǎn)：較方便出行，可觀賞小區(qū)景觀，安全性好、無(wú)電梯停止運(yùn)作困擾
  缺點(diǎn)：有噪音影響，采光容易受遮擋
  7-9 層
  優(yōu)點(diǎn)：高度適中，舒適度較好，視野、采光好
  缺點(diǎn)：黃金樓層價(jià)格相對(duì)較高
  10-15 層
  優(yōu)點(diǎn)：采光好，通風(fēng)好，視野好
  缺點(diǎn)：易受揚(yáng)塵感染，也是噪音集中區(qū)
  ＞16 層
  優(yōu)點(diǎn)：采光好，通風(fēng)好，揚(yáng)塵少，私密性好
  
  缺點(diǎn)：電梯故障的話，出入不方便，價(jià)格貴
  頂 層
  優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜，視野開闊，私密性好
  缺點(diǎn)：出入不方便，易漏水，裂縫；太陽(yáng)直射，夏天會(huì)比較熱，恐高的人會(huì)有些不適應(yīng)；大霧天高層云層相對(duì)較厚，水壓小。
  樓層要看家庭結(jié)構(gòu)來(lái)選
  大家在選擇樓層的時(shí)候還是要根據(jù)自己家庭的實(shí)際需求來(lái)權(quán)衡：
  家里有老人小孩的話盡量不要選擇高層，選擇中間層或低層。
  如果想要采光好和私密性好的話，可以選擇高層，但相對(duì)來(lái)說(shuō)出行也會(huì)不方便一些，價(jià)格也高一些。
  總而言之，適合自己家需求的才是**好的選擇。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:17:31
• 144****0720

  　　底層房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)
  　　1、方便出入:這一點(diǎn)對(duì)于家有老人和嬰幼兒的家庭很實(shí)惠;
  　　2、夏季比較涼爽;
  　　3、如果有底層獨(dú)立排水的設(shè)計(jì)避免了水路問題的產(chǎn)生;
  　　4、與高層相比更方便對(duì)外窗進(jìn)行日常的清潔與養(yǎng)護(hù)。
  　　底層房產(chǎn)的缺點(diǎn)
  　　1、夏季蚊蠅較多;
  　　2、私密性較差;
  　　3、比較容易受到外界燈光、噪音的影響;
  　　4、采光能力有缺陷;
  　　5、非南北通透戶型通風(fēng)能力與高層相比具有較大的差距。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:17:13
• 153****5179

  　多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  　　1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。
  　　2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久;
  　　3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  　　4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高;
  　　5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難;
  　　6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  　　7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:17:01
• 158****1179

  　高層適合年輕人
  　　很多高層超過(guò)了15層，這些樓盤由于外觀時(shí)尚，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那里視野開闊，抬眼望去一覽無(wú)余，無(wú)拘無(wú)束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開發(fā)成本相對(duì)更高，自然價(jià)格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái)，有些人完全是因?yàn)橄矚g大露臺(tái)而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當(dāng)大的輻射，對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。
  　　高層缺點(diǎn)：一、容易漏雨，如果頂層防水層做得不好，下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二、可能會(huì)被雷擊。三、太高會(huì)缺氧，長(zhǎng)期居住在高層會(huì)對(duì)身體有影響。四、電梯出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)法正常生活。五、會(huì)擔(dān)心地震。六、頂層冬天冷夏天熱。
  　　低層是老年人的首選
  　　老年人出行困難，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能因缺氧出現(xiàn)心臟不適或站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦５壬眢w問題。
  　　但是低層也有非常大的缺陷：
  　　一、噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過(guò)濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會(huì)很大。
  　　二、灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來(lái)的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會(huì)不時(shí)地丟東西下來(lái)，打掃衛(wèi)生成了讓住戶頭痛的事情。
  　　三、衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶**倒霉，水漫金山是肯定的。
  　　四、采光不好。低層住戶采光上都會(huì)受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓形成的陰影里。
  　　五、潮濕。雨季常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕環(huán)境對(duì)于老人的身體不太好。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:16:50
• 137****7712

  1、所住的大廈在小區(qū)中高度應(yīng)該大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。2、如果所在小區(qū)周邊的大樓高度大體相當(dāng)，那么，當(dāng)然是高層比低層為好。兩件事情可以驗(yàn)證：第一是，現(xiàn)在高樓屋宅出售，一定是越高層價(jià)格越高；二是越是達(dá)官富人越是占領(lǐng)**高層的屋宅。
  
  樓房，指兩層或兩層以上的房子。區(qū)別于平房。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:16:36

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