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• 138****7358

  自管公房是國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位的公房，直管公房是直接屬于房管局管的公房

  查看全文↓ 2018-06-27 13:47:41
• 138****6356

  　　直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  　　如同國(guó)有企業(yè)的“大鍋飯”一樣，直管公房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)福利制度的產(chǎn)物。改革開(kāi)放以來(lái)，對(duì)直管公房這一國(guó)家資源，如何在社會(huì)中公正、合理地進(jìn)入市場(chǎng)，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會(huì)效益，改變《公地悲劇》現(xiàn)象，進(jìn)行符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的改革，物歸其意，是應(yīng)有之義。但正因其帶有很濃的福利色彩，顯然步子邁得比國(guó)企改革艱難得多。
  　　房屋產(chǎn)別分類(lèi)包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:47:35
• 154****7034

  公房承租人是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。實(shí)踐中，公房承租人該怎么確定呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于的一些介紹，僅供參考。關(guān)于公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位撤銷(xiāo)原來(lái)的變更，作出新的變更。政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法予以撤銷(xiāo)。第三，原來(lái)的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，大家都沒(méi)有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒(méi)有辦理變更。問(wèn)題主要出第三種情形中。由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問(wèn)題上出現(xiàn)了不同的意見(jiàn)。符合公房承租人條件的當(dāng)事人向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更，政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更，所以就一直拖著，到底誰(shuí)是承租人的問(wèn)題至今懸而未決。就筆者了解，這種情況十分普遍。那么在這種情況下，公房承租人應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢?我認(rèn)為，在這種情況下，要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住和繳納房租的狀況來(lái)決定。延伸閱讀：房屋租賃合同司法解釋全文房屋租賃合同范本
  

  查看全文↓ 2018-06-27 13:47:32
• 154****0607

  直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房產(chǎn). 公房是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。 國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋，稱(chēng)直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱(chēng)房管所。 國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱(chēng)自管公房。 私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅 市國(guó)土資源和房屋管理局新近出臺(tái)了《關(guān)于開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》，從今年1月1日起，本市范圍內(nèi)的直管公有住房使用權(quán)試行上市交易。
  這項(xiàng)政策的具體內(nèi)容是什么？本報(bào)記者專(zhuān)門(mén)為讀者“打探”了一番。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:47:28
• 134****0797

  昆明市公有房屋管理中心的具體位置是在，東風(fēng)東路47號(hào)建業(yè)商務(wù)中心A座8樓，昆明飯店斜對(duì)面。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 13:47:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直管公房管理辦法，什么是直管公房 自管公房
  答

  直管公有住房: 公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。 也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房，是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)...直管公有住房: 公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。 也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊? 公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì) 所謂公產(chǎn)房，是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。 按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種： 第一種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。 第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

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• 問(wèn) ??街道的直管公房是哪個(gè)部門(mén)管的？直管公房管理辦法，什么是直管公房 自管公房？
  答

  直管公房是指：由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營(yíng)的國(guó)有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國(guó)有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門(mén)管理的公房。

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• 問(wèn) 什么是直管非住宅公房
  答

  也稱(chēng)公用住宅

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• 問(wèn) ??街道的直管公房是哪個(gè)部門(mén)管的？自管公房和直管公房的區(qū)別?
  答

  直管公房是指：由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營(yíng)的國(guó)有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國(guó)有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門(mén)管理的公房。

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• 問(wèn) 什么叫直管公房
  答

  直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

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