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• 132****7037

  還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以后，才可以進(jìn)行房屋買賣。
  如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進(jìn)行過戶了。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:36:31
• 157****8724

  你好 發(fā)生合同糾紛問題：需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《合同法》：第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　 第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:35:36
• 134****8989

  一、如果合同當(dāng)事人剛簽完字當(dāng)時(shí)（當(dāng)事人在場沒有離去的），出現(xiàn)反悔可以當(dāng)場聲稱合同存在重大誤解，需要完善約定，借機(jī)收回合同并以其它變更條件為由，不能成就合同的，不需要賠償。
  
  二、如果已經(jīng)簽完房屋買賣合同，過了相應(yīng)的時(shí)日，沒有法定的附帶生效條件、追認(rèn)情形、成就約定或可撤銷情形的，則要依照合同約定或法定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  三、建議您本著誠實(shí)信用的態(tài)度，與當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成解除合同的意合，必要時(shí)要承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:35:17
• 134****9883

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬適用登記制度，即只有房屋管理部門進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后，物權(quán)關(guān)系才發(fā)生改變。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:34:47

相關(guān)問題

• 問 ??剛簽完購房合同怎么賣？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以的呀，只要房子是你的就可以賣，不過沒滿五年、稅費(fèi)會(huì)比較高點(diǎn)一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 剛簽完期房的購房合同，可以用合同去作抵押貸款嗎？
  答

  正常情況下的流程是這樣：客戶看房，有購房意向后與開發(fā)商溝通，達(dá)成一致后就可以簽合同，然后交**，再由辦理貸款事項(xiàng)。不管怎么說，你交**時(shí)就應(yīng)該拿到合同了，通常一式四份，你一份，開發(fā)商一份，銀行一份，房產(chǎn)交易中心一份。至于有的開發(fā)商說先交**過段時(shí)間再拿合同，這樣一是不合規(guī)定，二要小心開發(fā)商是為了給日后延期交房打埋伏（因?yàn)楹贤系慕桓度掌陂_發(fā)商可能會(huì)改）。

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• 問 簽完購房合同后悔了怎么辦
  答

  《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫簿褪钦f，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買了承擔(dān)哪些違約責(zé)任?房產(chǎn)違約怎么賠償?　　按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。　　如果房產(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??剛拿了購房合同的房子能賣嗎?
  答

  當(dāng)然是按照出房產(chǎn)證的時(shí)間起，到你賣房的時(shí)間，商品房滿5年只交契稅，不滿5年還要交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅

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• 問 剛簽完賣房合同，媳婦就后悔了，這合同還生效嗎
  答

  合同一旦簽完，就立即生效了！

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