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• 151****1436

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-27 15:16:21
• 138****9571

  套內(nèi)面積是各房間的凈使用面積,就是房間內(nèi)的長(zhǎng)×寬;而建筑面積包括所有公用面積,公用面積按每平米分?jǐn)偤蠓Q為公用系數(shù),也就是分?jǐn)偯娣e,套內(nèi)面積加分?jǐn)偯娣e就是每套的建筑面積,也可以用套內(nèi)面積乘公用系數(shù)的積就是套建筑面積.

  查看全文↓ 2018-06-27 15:14:19
• 146****3800

  1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常；
  2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:09:58
• 147****0619

  您好,商品房在還沒(méi)有購(gòu)買之前,房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報(bào)上去了的,房產(chǎn)局確實(shí)會(huì)過(guò)來(lái)衡量,但只是抽查幾個(gè)典型戶型衡量,有的房子測(cè)出來(lái)后比實(shí)際報(bào)上去的面積小,通常房產(chǎn)商要么瞞下來(lái)沒(méi)有告訴業(yè)主,要么抵扣物業(yè)費(fèi)來(lái)作為賠償;
  而測(cè)量出來(lái)面積超過(guò)實(shí)際上報(bào)面積的,通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補(bǔ)上來(lái)。交房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供房屋的實(shí)測(cè)面積,根據(jù)實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積的差異,多退少補(bǔ)。(允許絕對(duì)值在3%以內(nèi)的面積差異,超過(guò)3%,購(gòu)房人有權(quán)退房,也可以不退,如果不退,超過(guò)3%部分,開(kāi)發(fā)商要雙倍返還)。
  您可以看看合同上的約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:58:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)房怎么看室內(nèi)面積有沒(méi)少？
  答

  房子在交易過(guò)程中，都以建筑面積為準(zhǔn)，套內(nèi)面積不計(jì)算。 將來(lái)房產(chǎn)證下來(lái)如果面積和當(dāng)時(shí)的面積有初入，多退少補(bǔ)~ 開(kāi)發(fā)商不會(huì)故意吧套內(nèi)面積少寫(xiě)的。

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• 問(wèn) ??怎么看現(xiàn)房面積有沒(méi)有縮水？
  答

  期房易出現(xiàn)贈(zèng)送縮水在誘惑面前，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要保持冷靜，不要被贈(zèng)送面積的“好事兒”所左右，因?yàn)橘?zèng)送面積縮水的事情時(shí)有發(fā)生，尤其是期房。代女士在去年購(gòu)買了一套期房，當(dāng)時(shí)被開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送10多平方米花園的優(yōu)惠所打動(dòng)，沒(méi)有考察，沒(méi)有猶豫，立馬就簽了合同。但是臨近交房時(shí)卻被告知由于多種原因，花園贈(zèng)送面積縮水近50%。眾所周知，在商場(chǎng)購(gòu)買商品，因贈(zèng)品減少很難退貨，房子更是如此，不能因?yàn)橘?zèng)送面積縮水就退房，代女士也只能選擇接受。對(duì)于贈(zèng)送面積，存在很多問(wèn)題：贈(zèng)送部分(陽(yáng)臺(tái)、閣樓、地下室等)的物業(yè)費(fèi)如何算?出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修?對(duì)于需要改造的創(chuàng)意空間，出現(xiàn)問(wèn)題后開(kāi)發(fā)商是否會(huì)以你的改建為借口拒不承擔(dān)責(zé)任?種種問(wèn)題導(dǎo)致發(fā)生重大安全隱患、事故時(shí)也很難得到法律支持。另外，大多數(shù)贈(zèng)送面積只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不予記錄在房產(chǎn)證上，一旦遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷等問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益很難保證，很可能讓他們走上一條艱難的維權(quán)道路。享受贈(zèng)送前需明確這些事項(xiàng)雖然會(huì)遇到一些問(wèn)題，但是贈(zèng)送面積仍能給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠，只是出手前要明確一些事項(xiàng)：一、要看綜合性價(jià)比，不要讓開(kāi)發(fā)商打著贈(zèng)送的旗號(hào)，將成本攤到總房款中，這樣的羊毛出在羊身上不合算。二、不要單純看總贈(zèng)送面積，贈(zèng)送位置決定實(shí)用性，能封閉的創(chuàng)意空間、可改造的飄窗、可密封的入戶花園等贈(zèng)送性價(jià)比相對(duì)較高，可以考慮出手。三、盡量買現(xiàn)房，如果實(shí)在不行，就多拍照、多記錄，以聲音、文字、圖片多種方式記錄置業(yè)顧問(wèn)的承諾、樣板間和實(shí)際交付房屋差距說(shuō)明等證據(jù)，證據(jù)越充分，后期如果出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)越容易。

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• 問(wèn) 室內(nèi)面積怎么算
  答

  室內(nèi)面積的計(jì)算方法：1、可以利用長(zhǎng)乘以寬的方式，先把臥室客廳廁所等房屋當(dāng)中的各個(gè)區(qū)域的面積計(jì)算出來(lái)，然后把計(jì)算出來(lái)的面積全部相加，可以得出房屋的室內(nèi)總面積。2、也可以直接向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，了解公攤的面積之后，用建筑面積減去公攤面積，就是室內(nèi)的面積。3、針對(duì)有一些房間的形狀，不是特別規(guī)則，就只能夠分成規(guī)格長(zhǎng)方形后再分別計(jì)算相加得知。買房子選擇大小的重點(diǎn)：1、要根據(jù)自己的收入情況來(lái)選擇，如果說(shuō)資金比較充足的話，房子是越大越好，對(duì)于工薪階層房屋的面積在120平米以內(nèi)是比較適中的。2、房屋的各個(gè)區(qū)間要合理，也要注意房屋當(dāng)中的內(nèi)部格局是否協(xié)調(diào)，可以適當(dāng)?shù)姆糯罂蛷d的面積。3、要從買房的用途來(lái)選擇房屋的面積，如果只是為了讀書(shū)或者是落戶口，不用追求太大的面積。

• 問(wèn) 室內(nèi)面積怎么計(jì)算？
  答

  聽(tīng)說(shuō)室內(nèi)面積是量房間的長(zhǎng)和寬，然后相乘。但具體怎么算，我還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房屋室內(nèi)面積怎么計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房屋室內(nèi)面積就是家里實(shí)際能住的空間大小，好像是把每個(gè)房間的長(zhǎng)和寬相乘，然后加起來(lái)。不過(guò)具體怎么算，我也不是很清楚，可能還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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