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• 157****3973

  您好！開發(fā)商辦理預售許可證的前提條件是：
  1、 已取得國有土地使用權證；
  2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:02:01
• 135****3316

  預售商品房，是指房地產開發(fā)企業(yè)對已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有現房的一種房產交易行為。
  預售商品房時，房屋尚在建設之中，房屋產權未經登記設立，因此，對購房者來說存在一定風險，例如，由于房地產公司經營不善導致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質量低劣或者不符合購房者要求等。因此，在購買預售商品房時，購房者應當謹慎從事，以免造成不必要的經濟損失。
  根據《城市房地產管理法》第44條和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)商預售商品房，應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
  取得合法的土地使用權是出售商品房的基礎，土地使用權證書是合法擁有土地使用權的標志。房地產開發(fā)經營企業(yè)只有在交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書的情況下才可以從事房地產開發(fā)和房地產交易。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:01:43
• 151****1948

  依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:01:30

相關問題

• 問 開發(fā)商什么情況下可以預售
  答

  一般來講，開發(fā)商拿到了預售許可證就可以預售了，在拿到預售許可證之前其它的證件都有了，因為沒有其它的“五證”，預售許可證是拿不到的。

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• 問 請問在什么情況下開發(fā)商自行銷售？
  答

  開發(fā)商預售商品房應當擁有下面五個證件：國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。否則，屬于違法銷售。

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• 問 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過3%②房屋質量存在重大問題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房者也可以要求解除合同。此外我們在和開發(fā)商簽署購房協議的時候，如果在合同當中有相應的約定，在達到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因為大多數的房子現在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說我們常說的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問 什么情況下可以向開發(fā)商退房？
  答

  聽說如果房子建得不好，或者開發(fā)商沒按時交房，我們好像可以要求退房。但具體怎么操作，我還真不太清楚，可能得問問專業(yè)人士。

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• 問 什么情況下就算開發(fā)商逾期交房了？
  答

  一切按照你們的合同約定時間來。過了期限就算逾期了。

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