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• 155****2427

  其實(shí)購(gòu)房人的出路也在于：打官司！如果在多加幾個(gè)字，組織起來(lái)打官司！道理很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，只有房子戳在那里。房子一定是賤賣(mài)，找人接盤(pán)也好，政府印鈔票也好，不可能還清所有的債。找錢(qián)建房就要替開(kāi)發(fā)商處理極高的債務(wù)，不是非常現(xiàn)實(shí)，而開(kāi)發(fā)商、銀行、施工方可能都?jí)焊淮蛩阍侔秧?xiàng)目進(jìn)行下去了，誰(shuí)也不愿意賠錢(qián)，都想著把錢(qián)趕緊掏走，把房子趕快拿走。這樣吃虧的就一定是業(yè)主。幸好法律給了業(yè)主優(yōu)先權(quán)。這個(gè)時(shí)候業(yè)主一定要積極行動(dòng)。不要等著別人查封你的房子，相反你還要去查封別的房子??房本沒(méi)下來(lái)之前所有的房子都是開(kāi)發(fā)商的房子，無(wú)非是執(zhí)行難度不同??如果你只查封你自己的房子，賤賣(mài)以后你就賠了。這個(gè)官司具體怎么打就是律師的專(zhuān)業(yè)范圍了，簡(jiǎn)單地說(shuō)這種官司一個(gè)人打不起也打不動(dòng)，都是幾十人幾百人甚至上千人抱團(tuán)打。你們不懂怎么組織，就趕快向律師請(qǐng)教學(xué)習(xí)怎么組織，我們可以指導(dǎo)你把鄰居們發(fā)動(dòng)起來(lái)。別人不積極行動(dòng)，是別人的事情，我們說(shuō)不定還要查封他們的房子。我們積極地行動(dòng)，不一定立刻拿到錢(qián)。但是沉睡、觀(guān)望，就是死路一條。
  作為這方面的專(zhuān)業(yè)人員，在工作的時(shí)候有許多自己的體會(huì)與理解，希望我所提供的內(nèi)容能真正幫助到你吧，謝謝?。?！

  查看全文↓ 2018-06-27 15:38:03
• 143****1474

  在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà)，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
  此外，在維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到**大化的維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:36:43
• 148****8313

  購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；
  2
  如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  3
  在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
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  首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  5
  其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:36:15
• 153****4986

  如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有多少錢(qián)了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:35:26
• 136****0707

  第二條路：起訴開(kāi)發(fā)商
  購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有2種選擇：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購(gòu)房**款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜；支付辦證稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:34:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房后成爛尾樓怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  不能如約交房,屬于根本或嚴(yán)重違約，可以要求退款?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第94條規(guī)定：在“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

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• 問(wèn) 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  交了首付，如果房子變成了爛尾樓，趁著開(kāi)發(fā)商還有償還能力的時(shí)候，要盡早的起訴，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有資金來(lái)退還業(yè)主房款，或者是連開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)找不到的話(huà)，建議所有的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，這樣會(huì)比單個(gè)人去找開(kāi)發(fā)商的勝算率會(huì)更高一些，要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師發(fā)起集團(tuán)起訴，這樣當(dāng)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行清算的時(shí)候才會(huì)有錢(qián)來(lái)退房款，給予一定的補(bǔ)償。遇到房屋爛尾是很多人都不愿意碰到的事情，在爛尾之后要理清楚與銀行和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，業(yè)主和銀行是借貸關(guān)系，無(wú)論有沒(méi)有按時(shí)交房，都是需要按時(shí)還貸款的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，二者之間是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，遇到房屋爛尾需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，如果不退房的話(huà)，就只能等待新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要擦亮眼睛，選擇盡可能大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  如果剛交了首付之后，房子就出現(xiàn)了爛尾的情況，及時(shí)進(jìn)行起訴退房是比較好的方法，因?yàn)橥ㄟ^(guò)起訴是開(kāi)發(fā)商自己的原因，是能夠退房的，但是退房之后什么時(shí)候能把房款轉(zhuǎn)回來(lái)是一個(gè)未知數(shù)，之所以出現(xiàn)爛尾，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)不暢，很多的開(kāi)發(fā)商是拿不出來(lái)房款退給購(gòu)房人的，所以即便是通過(guò)法院審判之后要求開(kāi)發(fā)商退房，也會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)退還的情況。除了退房之外可以先到開(kāi)發(fā)商去了解一下，如果只是近期一段時(shí)間資金的問(wèn)題，可以耐心等待一段時(shí)間，當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門(mén)會(huì)出面幫助購(gòu)房者尋找新的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)，但這個(gè)時(shí)間不確定順利的話(huà)，可能幾個(gè)月不順利的話(huà)可能有幾年的時(shí)間，如果說(shuō)已經(jīng)交了首付并且辦理了房屋抵押貸款，在這段時(shí)間內(nèi)是不能夠斷供的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商爛尾和銀行貸款沒(méi)有關(guān)系。

• 問(wèn) ??爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買(mǎi)房遇上爛尾樓怎么辦？購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個(gè)人狀況，并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開(kāi)發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過(guò)合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來(lái)，往后無(wú)論開(kāi)發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問(wèn)題。若房屋無(wú)法按時(shí)交付 買(mǎi)家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤(pán)爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人?，F(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買(mǎi)一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢(qián)財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過(guò)程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書(shū)面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 爛尾樓購(gòu)房者怎么辦
  答

  萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>