已有3個(gè)回答

• 136****2542

  內(nèi)源融資：即將自己的儲(chǔ)蓄(留存盈利和折舊)轉(zhuǎn)化為投資的過(guò)程。是指依靠企業(yè)自身凈財(cái)富的積累來(lái)滿足投資需求。通常內(nèi)源融資的成本較小，但資金規(guī)模受到企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和生產(chǎn)狀況限制。即將自己的儲(chǔ)蓄(留存盈利和折舊)轉(zhuǎn)化為投資的過(guò)程。
  
  外部融資：即吸收其他經(jīng)濟(jì)主體的儲(chǔ)蓄，使之轉(zhuǎn)化為自己投資的過(guò)程.隨著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，單純依靠?jī)?nèi)部融資已經(jīng)很難滿足企業(yè)的資金需求。分為直接融資和間接融資兩種。
  
  間接融資是指資金通過(guò)在盈余單位和銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)之間、銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)和赤字單位之間形成兩次債權(quán)債務(wù)關(guān)系而形成的融通方式，盈余單位和赤字單位通過(guò)銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)**終的資金融通，如銀行信貸。直接融資是指資金在盈余單位和赤字單位之間直接融通，只形成一次債權(quán)債務(wù)關(guān)系的融通方式。
  
  直接融資一般是通過(guò)證券市場(chǎng)進(jìn)行的，如發(fā)行股票和公司債券。這其中通過(guò)發(fā)行股票上市融資為主要方式，而股票上市地又分為境內(nèi)證券市場(chǎng)和境外證券市場(chǎng)。 目前國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)主要包括：A股與B股 。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:43
• 151****6519

  房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其在一定程度上可以促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)需求。房地產(chǎn)同時(shí)也是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)**關(guān)心的問(wèn)題。
  而我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一，對(duì)銀行貸款依賴過(guò)高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認(rèn)識(shí)到拓寬融資渠道的重要性。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:36
• 159****8254

  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種資本、技術(shù)、管理密集型的投資行為，開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開(kāi)發(fā)商將寸步難行。
  同時(shí)，融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)，一直以來(lái)便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的瓶頸，需要金融業(yè)和健全的資金市場(chǎng)作為后盾。然而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同項(xiàng)目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風(fēng)險(xiǎn)和融資需求,因此必須對(duì)房地產(chǎn)的融資途徑進(jìn)行分析，確定**優(yōu)的融資結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房保障項(xiàng)目的融資方式有哪些，如何操作？
  答

  政府補(bǔ)貼、銀行貸款、公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別
  答

  這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)際上是商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的區(qū)別。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：商業(yè)地產(chǎn)不管是在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期運(yùn)營(yíng)等等階段都需要花費(fèi)大量的時(shí)間，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身的特性就是具有階段性且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。因此需要開(kāi)發(fā)商尋找專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)幫助自己從選址、建設(shè)、定位、招商、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行詳盡的分析和策劃，雖然需要耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，但是一個(gè)優(yōu)良商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)也是巨大的。住宅或者房地產(chǎn)則比較簡(jiǎn)單直接，選址、構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)，花費(fèi)的時(shí)間較短、回報(bào)很快，但是就現(xiàn)在國(guó)內(nèi)政策和社會(huì)狀況來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)不容樂(lè)觀。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)通常通過(guò)哪些渠道和方式進(jìn)行融資？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多樣，包括銀行貸款、信托、債券、股權(quán)、私募基金、資產(chǎn)證券化等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)住宅底商定價(jià)方式-底商
  答

  你好！你這問(wèn)具體指的是什么？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別在什么地方？
  答

  住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)存在以下區(qū)別：區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目**好處在道路十字路口，客流、人流、車流的交匯處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對(duì)于“易達(dá)性”的要求；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示；區(qū)別二，目標(biāo)顧客不一樣。住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位，鎖定一定的目標(biāo)客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標(biāo)顧客，而商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客則相對(duì)固定。商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客第一類就是一般的經(jīng)營(yíng)戶，第二類是商業(yè)的投資者。區(qū)別三，功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來(lái)講就是居住，但是商業(yè)則有太多的功能。例如，購(gòu)物功能、餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，功能都是不一樣的。區(qū)別四，消費(fèi)環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷售以后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，經(jīng)過(guò)裝修就可以居住，可以使用了。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過(guò)后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的，它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營(yíng)。區(qū)別五，對(duì)物業(yè)的要求不一樣。住宅對(duì)物業(yè)的要求相對(duì)簡(jiǎn)單，只要能滿足居住的功能就可以，對(duì)層高、荷載等的要求也不高。但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，對(duì)物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細(xì)致的要求，任何一個(gè)方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)物業(yè)的要求也不同。對(duì)物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別之一。第六，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不一樣。住宅地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，主要是基于一般性使用功能的需要，而對(duì)于商業(yè)來(lái)講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設(shè)計(jì)也是不一樣的。區(qū)別七，銷售、營(yíng)銷不一樣。住宅可以一賣(mài)了之，目的很簡(jiǎn)單，也很直接，而商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)**和商業(yè)經(jīng)營(yíng)收益為投資動(dòng)力的，商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出去以后，還要考慮經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，還要考慮返租、回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。區(qū)別八，投資回報(bào)的形式是不一樣的。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)形式有三種，一是銷售，二是獲取經(jīng)營(yíng)收益，三是物業(yè)**，而住宅的投資回報(bào)形式只能通過(guò)銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開(kāi)發(fā)商后續(xù)開(kāi)發(fā)的資金問(wèn)題，而經(jīng)營(yíng)收益和物業(yè)**才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)的**主要形式。區(qū)別九，專業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對(duì)專業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的，商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對(duì)于商業(yè)專業(yè)性的要求極高，是多個(gè)商業(yè)微觀問(wèn)題綜合解決的結(jié)果，住宅地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)設(shè)計(jì)。從過(guò)程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進(jìn)入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始，還需要招商、開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理。

  全部3個(gè)回答>