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• 133****4149

  取決于不同的開發(fā)商不同的銀行，原則上公積金貸款需要封頂之后才能辦。一般五證齊全的房子就可以做銀行按揭貸款了。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:02:26
• 151****5924

  買的期房借貸者要申請貸款需要月供滿足半年或者1年后才可以申請貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:02:08
• 154****0597

  　　按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:01:46
• 151****7888

  在簽訂了購房合同后需要按照合同中規(guī)定的時間內(nèi)交付**款以及辦理貸款，如果超出時間將會繳納違約金，一般來說是簽合同后的3個月時間左右就要辦理按揭和**了。
  主要有六個步驟，
  第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：
  1、有效身份證件；
  2、婚姻狀況證明；
  3、質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
  第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
  第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：
  1、與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；
  2、辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
  第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:01:28
• 138****9717

  房地產(chǎn)商辦出了預(yù)售證，你可以買房，買房簽購房合同時，就可以辦理貸款了（一般是房地產(chǎn)指定的銀行）。商業(yè)貸款，銀行會先審核你；公積金貸款，好像要等房子封頂，比商業(yè)貸款慢4個月吧。一般大城市，先銀行審核，通過后，你才有資格去簽合同；小地方，會先簽合同，在去銀行審核，會有審核不通過風(fēng)險--沒有不良記錄的，不必?fù)?dān)心

  查看全文↓ 2018-06-27 20:01:18

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時候辦理貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 ??期房什么時候辦理借貸？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房不是沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的房子。辦理貸款需要至少達(dá)到五證，由于五證辦理是要按一定順序辦理的，**后辦理的也是**重要的證件是要有房產(chǎn)預(yù)（銷）售許可證，就是我們大家常聽銷售人員提到的預(yù)售許可證，有了這個證，也就是說五證肯定辦好了，有了這個預(yù)售許可證就可以辦理貸款了。

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• 問 期房什么時候辦理借貸
  答

  你簽的是合同還是協(xié)議那，如果是合同的話，那就代表開發(fā)商五證齊全了，可以辦理貸款了，那要看開發(fā)商的關(guān)系怎么樣了，一般都是一年左右的時間，開發(fā)商會把你的房屋買賣合同抵押給銀行，直至你還清貸款為止，說明一下合同在銀行抵押的時候是不給辦理房產(chǎn)證的，直至你還清貸款取出合同之后才能辦理房產(chǎn)證。你自己拿合同銀行是不帶給你的協(xié)議的話代表開發(fā)商五證還沒有齊那，那就不知道到什么猴年馬月才能辦理貸款了，需要注意的是如果你簽的是協(xié)議的話，開發(fā)商當(dāng)時說可以貸款，結(jié)果五證沒有辦下來貸不了款的話，小心你的房子交房時會讓你一次性交清余款，這是開發(fā)商慣用的伎倆。

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• 問 期房什么時候還貸款? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。

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• 問 ??期房什么時候開始貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  購買期房還貸:是從簽訂貸款合同的之日起嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸早點(diǎn)還吧千萬不要逾期，

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