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• 146****9827

  一、零**買(mǎi)房靠譜嗎
  1、零**購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。
  2、零**并不是購(gòu)房者不消掏錢(qián)來(lái)付**。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來(lái)得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零**;購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶(hù)。
  3、開(kāi)發(fā)商私自接納零**;沒(méi)有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付**款。
  4、辦理零**需謹(jǐn)慎律師表示，零**和低**購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。
  零**買(mǎi)房靠譜嗎？需要哪些條件
  二、零**買(mǎi)房需要什么條件
  1、辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
  2、辦理購(gòu)房貸款條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  以上就是關(guān)于零**買(mǎi)房的介紹了，在我們來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，好還是要通過(guò)繳納**款的方式來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋，只有這樣才能夠保障我們自身的利益的，申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:22:49
• 136****7671

  仔細(xì)分辨開(kāi)發(fā)商打出的廣告。開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候，廣告是打得非常動(dòng)聽(tīng)。但廣告終究是廣告，他并不能作為簽訂合同的根據(jù)。因此，在購(gòu)房之前，應(yīng)該仔細(xì)鑒別那些廣告內(nèi)容。有些廣告內(nèi)容是虛假的，有些廣告內(nèi)容是可有可無(wú)的，這些東西很容易吸引客戶(hù)，但在簽訂合同時(shí)卻沒(méi)有用。
  如何0**買(mǎi)房
  在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，仔細(xì)察看合同內(nèi)容。購(gòu)房，畢竟是人生的一件大事。合同，是客戶(hù)購(gòu)房滿(mǎn)意的重要保證，與客戶(hù)的利益息息相關(guān)。與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之前，看合同里面是否存在對(duì)客戶(hù)正當(dāng)利益有損害的條款，看合同里面是否存在霸王條款。如果有這些條款，那么不宜在此地購(gòu)房。
  如何0**買(mǎi)房
  防止開(kāi)發(fā)商暗中抬高價(jià)格銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商0**買(mǎi)房說(shuō)得天花亂墜，但實(shí)際上客戶(hù)仔細(xì)一看，所購(gòu)的房子價(jià)格明顯高于同期的市場(chǎng)價(jià)，明顯損害了客戶(hù)的利益，這樣的0**買(mǎi)房實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商在變相漲價(jià)銷(xiāo)售，因此這樣的0**買(mǎi)房不可信。
  如何0**買(mǎi)房
  注意開(kāi)發(fā)商為客戶(hù)墊付的**款利息是否過(guò)高。實(shí)行0**買(mǎi)房宣傳，實(shí)際上是與國(guó)家的政策背道而馳的。我國(guó)很多地方購(gòu)房**比例是百分之三十左右?？蛻?hù)在0**買(mǎi)房策略下購(gòu)房，其**款是開(kāi)發(fā)商為客戶(hù)墊付的，那么開(kāi)發(fā)商也不是白白為客戶(hù)墊付，他要通過(guò)銀行收取你的利息。因此，一定要注意其利息是否過(guò)高、是否合法。
  如何0**買(mǎi)房
  注意開(kāi)發(fā)商與銀行是否簽訂了額外協(xié)議或附加條款。開(kāi)發(fā)商既然同意為客戶(hù)墊付**款，那么開(kāi)發(fā)商和銀行是有協(xié)議的。因此，客戶(hù)在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，尤其要注意開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂的額外協(xié)議或附加條款是否對(duì)客戶(hù)的正當(dāng)利益有損害。
  如何0**買(mǎi)房
  注意房子的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、位置?？蛻?hù)在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意房子的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、位置等怎么樣。一定要求開(kāi)發(fā)商把這些內(nèi)容載入合同，因?yàn)檫@是維護(hù)客戶(hù)正當(dāng)利益的重要內(nèi)容。
  如何0**買(mǎi)房
  注意交房子的時(shí)間。房子要多久交付使用，具體在什么日期之前交付客戶(hù)使用，在購(gòu)房合同里一定要有明確的記載?？蛻?hù)一定要注意這些重要的信息內(nèi)容。如果合同里沒(méi)有這些內(nèi)容，或者記載比較含糊，那么這樣的房子買(mǎi)來(lái)就不能令人放心，**好還是別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:22:26
• 137****3073

  你好 很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè),零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。
  另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:21:52
• 155****3827

  有些開(kāi)發(fā)商是這樣操作的,“零**”并不表示購(gòu)房者不用支付**款。“如果你看中房子,先交3萬(wàn)元的保證金售樓處會(huì)開(kāi)收據(jù)給你,**款你可以先不用交,由開(kāi)發(fā)商代墊,但必須簽訂一份《代墊合同》。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:21:29
• 151****1436

  我們都知道，現(xiàn)在**新的房貸政策規(guī)定，如果是首套房貸款，那么買(mǎi)房者應(yīng)該自己支付**低三成的**，比如100萬(wàn)的房子，你自己要準(zhǔn)備30萬(wàn)的錢(qián)用于**，繳納了**憑借**款發(fā)票才能辦理住房按揭貸款，那這些廣告中所提到的零**買(mǎi)房是指什么呢，不用這30萬(wàn)就能買(mǎi)到房子嗎，真有這么好的事情嗎？
  
  其實(shí)易貸網(wǎng)想要告訴大家的是，廣告它就是廣告，上面所說(shuō)的零**，其實(shí)真的是開(kāi)發(fā)商的一些促銷(xiāo)活動(dòng)推廣手段，在銀行申請(qǐng)房貸，**是必須的，只能說(shuō)，開(kāi)發(fā)商給你墊付，你自己不用出錢(qián)而已，不過(guò)這樣真的好嗎？
  
  開(kāi)發(fā)商不是慈善機(jī)構(gòu)，解決了你**的問(wèn)題，你自己是首零付買(mǎi)房，但實(shí)際呢，這筆**費(fèi)用還是會(huì)分?jǐn)偟侥忝吭碌倪€款中，遇到再狠一些的開(kāi)發(fā)商，還會(huì)收取你的利息費(fèi)用，那么到時(shí)候，30萬(wàn)的**可能就要變成40萬(wàn)了，你覺(jué)得這樣的零**劃算嗎？
  
  因此還是不太建議大家零**購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:20:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么樣零**購(gòu)房？需要哪些條件嗎？
  答

  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房零**要注意：零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷(xiāo)辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，開(kāi)發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益，反而變相提高了房?jī)r(jià)。專(zhuān)家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付**款，幫不符合條件的購(gòu)房者貸款，相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門(mén)檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn)，不符合相關(guān)政策的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房零**怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大的不確定性。3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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• 問(wèn) 零**買(mǎi)房 零**購(gòu)房,如何零
  答

  幾年前在我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購(gòu)房者另開(kāi)辟了一條買(mǎi)房之路?！　?*款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱(chēng)“零**”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。　　工行除推出押舊房買(mǎi)新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買(mǎi)新貸款的期限**長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

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• 問(wèn) ??怎么樣購(gòu)房比較劃算呢？買(mǎi)什么樣的房子**劃算?
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問(wèn) ??怎么零**買(mǎi)房？為什么可以零**購(gòu)房？
  答

  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。 零**有一些門(mén)檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。（看當(dāng)?shù)卣撸┢浯?。申?qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零**就是用貸款來(lái)支付購(gòu)房**款。不過(guò)需要做一些擔(dān)?；蚴堑盅骸?/p> 全部3個(gè)回答>