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• 154****4971

  我說的簡單點 商品房就是現在市面上的大多數房子 自建房就是自己建的，一般農村比較多，自己的地，自己建房子 產權房就是開發(fā)商蓋出來然后拿來賣的，買了后就是自己的房子，產權有50年和70年的，就是你擁有這個房子為50年和70年，這個和商品房有交集

  查看全文↓ 2018-06-27 22:01:33
• 144****6991

  價格便宜，用你在城市買房的價格足夠你在農村修一棟別墅了。
  
  環(huán)境好，農村空氣新鮮，城市污染重。
  
  個性化設計，可以按照自己的想法定制設計自己房間的布局。
  
  在農村出門都是相識的街坊四鄰。城市里，關上門你連對面的鄰居是哪個都不認識。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:01:29
• 132****0524

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。
  綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。
  追問
  那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買賣，或者拆遷補償不？
  追答
  你不是當地村民，是不可能取得土地所有權的，也就是說你所買的房屋所有權與土地所有權是分離的。但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權利，但是拆遷補償會受到很大影響，只能得到一部分。
  在當前體制下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣

  查看全文↓ 2018-06-27 22:01:21

相關問題

• 問 ??農村自建房和商品房有什么區(qū)別?農村自建房有什么優(yōu)勢?
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。

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• 問 ??跟城里買房相比,農村自建房有什么優(yōu)勢？
  答

  價格便宜，用你在城市買房的價格足夠你在農村修一棟別墅了。環(huán)境好，農村空氣新鮮，城市污染重。個性化設計，可以按照自己的想法定制設計自己房間的布局。在農村出門都是相識的街坊四鄰。城市里，關上門你連對面的鄰居是哪個都不認識。

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• 問 ??農村自建房有什么優(yōu)勢?到底是在農村自建房好還是去城市買房更好?
  答

  價格便宜，用你在城市買房的價格足夠你在農村修一棟別墅了。環(huán)境好，農村空氣新鮮，城市污染重。個性化設計，可以按照自己的想法定制設計自己房間的布局。在農村出門都是相識的街坊四鄰。城市里，關上門你連對面的鄰居是哪個都不認識。

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• 問 什么叫自建房自建房有什么特點？
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。追問那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買賣，或者拆遷補償不？追答你不是當地村民，是不可能取得土地所有權的，也就是說你所買的房屋所有權與土地所有權是分離的。但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權利，但是拆遷補償會受到很大影響，只能得到一部分。 在當前體制下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。

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• 問 ??農村自建房買賣有什么條件?買自建房要注意什么?
  答

  　農村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地?！　∫罁和恋毓芾矸ǖ诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地管理法第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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