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• 153****7159

  這種情況就是爛尾了，對于爛尾房，一般只有等待政府出面解決才行，之后會由另一開發(fā)商接手續(xù)建以降低市民損失。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:11:31
• 157****6798

  開發(fā)商倒閉的話和業(yè)主是沒有哦太大關系的，只要等后期接盤的開發(fā)商交接好久可以了

  查看全文↓ 2018-06-28 03:11:21
• 153****2227

  你好，1、延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
  2、延期交房包括兩種情況：
  (一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。
  (二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
  3.如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  (一) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
  (二) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
  (三) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:11:13

相關問題

• 問 開發(fā)商破產了怎么辦？
  答

  我聽說開發(fā)商破產后，購房者要關注破產程序，通過法律途徑維護權益。具體怎么做，還是咨詢專業(yè)人士比較好。

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• 問 買房開發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：①首先要搞清楚房子的產權歸屬，在搞清楚產權歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時大家也不要過于的著急，應該嘗試著給開發(fā)商一些時間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時間之內籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。③假如說開發(fā)商是因為資金的問題而破產，那么此時是不可以把房子退給開發(fā)商的，因為在退房了之后，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因為資不抵債宣布破產的話，那么資產就會被法院宣布拍賣，到時候購房者可以拿到開發(fā)商的補償款。

• 問 ??開發(fā)商破產了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產后對已經簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權對已經出售的房屋進行抵押，無權隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經對房屋合同進行備案，房屋已經過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當惡劣。

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• 問 ??開發(fā)商停工了怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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• 問 ??開發(fā)商違章了怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商違規(guī)建筑，侵犯了公民的采光權，公民可以向建議主管部門投訴，也可以依法向人民法院起訴。 先和開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成向建設部門投訴，投訴沒有結果就起訴。

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