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• 137****0675

  出售購房時間未滿5年的住宅，需繳納營業(yè)稅如下：市場價*面積*5.6%
  出售購房時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅；
  出售購房時間超過5年的非普通住宅，（市場價*面積-購入原價）*5.6%。
  
  年限的判斷是根據(jù)你的房產(chǎn)證辦理時間為準

  查看全文↓ 2018-06-28 07:55:31
• 158****0158

  計算住房持有時間。
  一是看業(yè)主辦理的房產(chǎn)證上的登記的時間。
  二是看業(yè)主取得住房時交納契稅，所得契稅完稅證明時間。
  以上哪一個時間夠5年，就視作業(yè)主持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-06-28 07:54:34
• 132****1055

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
  二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  二手房費收如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2018-06-28 07:54:13
• 139****6084

  是否滿五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。
  交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
  滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費
  滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費
  不滿五年，交易時交契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，房本工本費
  房改房，經(jīng)濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款

  查看全文↓ 2018-06-28 07:53:49

相關問題

• 問 二手房 證過五年 怎么算
  答

  你是問稅費吧？按照2015年3月31日前的政策，不滿五年上市交易的房產(chǎn)，征收營業(yè)稅及個人所得稅，回答如下：一，契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%二，營業(yè)稅：5.6%三，個人所得稅：1%，個別城市按差額的20%征收四，房本工本費：85元用網(wǎng)簽價乘以相應稅率即可。其中，契稅及房本工本費是買方繳納的，營業(yè)稅及個人所得稅是賣方繳納的，但實際生活中，所有稅費幾乎都是買方交，賣方凈得沒計算貸款產(chǎn)生的費用及中介費

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• 問 ??二手房五年怎么算?二手房滿兩年和滿五年有何區(qū)別?
  答

  首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費類型沒有區(qū)別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！滿五唯一：滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。滿二唯一：出賣方產(chǎn)權證或者契稅發(fā)票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

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• 問 二手房不滿五年買房稅費怎么算
  答

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費多少看具體情況。①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時間超過2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。②個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時間超過5年。如果兩個條件滿足可以免交個稅。任何條件不滿足都必須繳納個稅。另外房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個稅。③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。契稅是基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

• 問 ??二手房五年怎么算?有哪位了解?
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 二手房過戶,房照過五年和沒過五年契稅是怎么算的
  答

  買房人需交納的二手房交易稅費為：　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平米　　5、 權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)?！　≠u房人應繳納二手房交易稅費為：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。　　4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

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