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• 156****3053

  買房人需交納的二手房交易稅費為：
  　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平米
  　　5、 權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  　　賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  　　4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

  查看全文↓ 2018-07-20 10:44:07
• 144****1175

  計算住房持有時間，一是看辦理的房產(chǎn)證上登記時間，
  二是看房主繳納契稅，得到完稅注明時間，
  哪一個時間滿2年，就視作房主持有住房滿2年，
  規(guī)定滿2年住房過戶，免增值稅5%，滿五年，又是賣家唯一住房前提，過戶再免1%個稅。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:43:27
• 158****8243

  營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  測繪費
  二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
  登記費（工本費） 80元 共有權(quán)證:20元
  

  查看全文↓ 2018-07-20 10:36:10
• 146****1451

  不一樣，不滿五年要交營業(yè)稅，總房款的百分之五點五以及個人所得稅，多出錢的百分之二十或是總房款的百分之二

  查看全文↓ 2018-07-20 10:34:59

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶,房照過五年和沒過五年契稅是怎么算的？誰知道？
  答

  購房者首套住房房本滿五年且業(yè)主是唯一住房的：契稅90平米以下1% ；90以上1.5% 140平米以上3%；房本未滿五年的：會產(chǎn)生5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅。其它的無變化。如購房者是二套無論面積多少契稅都按3%征收；業(yè)主不是唯一住房，無論房本滿未滿五年都產(chǎn)生1%的個稅；

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• 問 ??我想請教下二手房過戶,房照過五年和沒過五年契稅是怎么算的？
  答

  　一、二手房過戶交易稅房齡怎么算的　　稅務(wù)機關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。　　二、買二手房如何看房齡　　1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的?！　?、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。　　在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，為了維護自己的權(quán)益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責(zé)任。

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• 問 ??二手房五年怎么算
  答

  出售購房時間未滿5年的住宅，需繳納營業(yè)稅如下：市場價*面積*5.6%出售購房時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅；出售購房時間超過5年的非普通住宅，（市場價*面積-購入原價）*5.6%。 年限的判斷是根據(jù)你的房產(chǎn)證辦理時間為準

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• 問 ??二手房五年怎么算?二手房滿兩年和滿五年有何區(qū)別?
  答

  首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費類型沒有區(qū)別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應(yīng)該是想問滿兩年和滿五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！滿五唯一：滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。滿二唯一：出賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領(lǐng)證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

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• 問 二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在買二手房，滿五年和不滿五年過戶費是一樣的嗎？
  答

  不一樣。買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”

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