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• 156****3053

  買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：
  　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米
  　　5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  　　賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  　　4、營(yíng)業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

  查看全文↓ 2018-07-20 10:44:07
• 144****1175

  計(jì)算住房持有時(shí)間，一是看辦理的房產(chǎn)證上登記時(shí)間，
  二是看房主繳納契稅，得到完稅注明時(shí)間，
  哪一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作房主持有住房滿2年，
  規(guī)定滿2年住房過(guò)戶，免增值稅5%，滿五年，又是賣家唯一住房前提，過(guò)戶再免1%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:43:27
• 158****8243

  營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  測(cè)繪費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米
  登記費(fèi)（工本費(fèi)） 80元 共有權(quán)證:20元
  

  查看全文↓ 2018-07-20 10:36:10
• 146****1451

  不一樣，不滿五年要交營(yíng)業(yè)稅，總房款的百分之五點(diǎn)五以及個(gè)人所得稅，多出錢的百分之二十或是總房款的百分之二

  查看全文↓ 2018-07-20 10:34:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶,房照過(guò)五年和沒(méi)過(guò)五年契稅是怎么算的？誰(shuí)知道？
  答

  購(gòu)房者首套住房房本滿五年且業(yè)主是唯一住房的：契稅90平米以下1% ；90以上1.5% 140平米以上3%；房本未滿五年的：會(huì)產(chǎn)生5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅。其它的無(wú)變化。如購(gòu)房者是二套無(wú)論面積多少契稅都按3%征收；業(yè)主不是唯一住房，無(wú)論房本滿未滿五年都產(chǎn)生1%的個(gè)稅；

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下二手房過(guò)戶,房照過(guò)五年和沒(méi)過(guò)五年契稅是怎么算的？
  答

  　一、二手房過(guò)戶交易稅房齡怎么算的　　稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時(shí)間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過(guò)30年。　　二、買二手房如何看房齡　　1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的?！　?、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。　　在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，為了維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??二手房五年怎么算
  答

  出售購(gòu)房時(shí)間未滿5年的住宅，需繳納營(yíng)業(yè)稅如下：市場(chǎng)價(jià)*面積*5.6%出售購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅，（市場(chǎng)價(jià)*面積-購(gòu)入原價(jià)）*5.6%。 年限的判斷是根據(jù)你的房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)

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• 問(wèn) ??二手房五年怎么算?二手房滿兩年和滿五年有何區(qū)別?
  答

  首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費(fèi)類型沒(méi)有區(qū)別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應(yīng)該是想問(wèn)滿兩年和滿五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個(gè)稅！滿五唯一：滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。滿二唯一：出賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領(lǐng)證或開票時(shí)間超過(guò)2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

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• 問(wèn) 二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在買二手房，滿五年和不滿五年過(guò)戶費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  不一樣。買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡?/p> 全部5個(gè)回答>