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• 136****7916

  什么是房產證?
  房產證指的是購房者通過交易的途徑取得房屋合法權,然后依法享有對所購房屋行使占有、使用、 和處分權的有效證件。房產證是國家依法保護房屋權憑證。房屋者憑著房產證可以管理和使用自己的房屋。
  房產證即就是房屋權證,是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋權歸屬的書面憑證。
  二、房屋契證流程
  (1)雙方持有效合同去相關地點去登記，一般是房地產交易所，辦理登記時把所需的證件全部帶起，身份證，戶口本，合同等。
  (2)等到過戶手續(xù)相關程序完成后，等交易所通知后，就可以帶身份證、戶口本、圖章等,再交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)等相關事宜了。
  (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  (4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。
  三、過戶所需材料
  (1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋權發(fā)生轉移的材料。
  四、過戶所需時間
  1、的材料準備無誤后就須到房產局填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上的金額要和簽訂合同上面一樣。
  2、材料都交給房產局后,會收到一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要倆個星期左右。
  3、交清稅金后就可以去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日，自受理后次日開始。
  大致流程其實如上,當然還是按具體情況會有不同的需求。相對而言,房屋契證的流程還是相對比較復雜的,只要耐心,材料準備齊全就相對而言比較快了。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:22:12
• 133****1297

  契證是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產權憑證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。所以，契證可以認為是房屋繳納契稅后的證明，房產證是對房屋權利的一種證明?！緛碓从谕涟屯?a target="_blank" >裝修】
  沒有房產證的房子**好不要買，有風險，只有有了房產證過戶才能保證房子的產權是屬于你的。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:21:38
• 132****3290

  所謂契證，實際上是繳納契稅的憑證，關于契證的規(guī)定如下：
  
  《房屋所有權證》和《土地使用權證》這兩證齊全，就代表完整產權，根本不存在三證合一的事實。
  有的地方給一張發(fā)票，有的地方給一本證書，都是在辦理房產證時必須向地稅局繳納的。
  有房產證必然是繳納過契稅的，沒有繳納契稅就辦不了房產證，這是房產交易的常識。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:21:11
• 143****4530

  　　1、房產證：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  　　2、土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  　　3、契證：契證是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產權憑證。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:20:50

相關問題

• 問 現(xiàn)在商品房都有房產契證哪里發(fā)
  答

  二、房屋契證流程(1)雙方持有效合同去相關地點去登記，一般是房地產交易所，辦理登記時把所需的證件全部帶起，身份證，戶口本，合同等。(2)等到過戶手續(xù)相關程序完成后，等交易所通知后，就可以帶身份證、戶口本、圖章等,再交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)等相關事宜了。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。(4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

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• 問 ??我想問下現(xiàn)在商品房都有房產證嗎？
  答

  是的，購房**主要是拿到房產證。其他的購房材料，包括購房合同，購房時繳納的稅費、手續(xù)費等單據(jù)都應保留，以便以后抵押或轉讓時都有個證明。房產證屬于舊證，以后辦理變更、轉讓、抵押等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。但按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

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• 問 商品房有契證嗎
  答

  二者關系舉個例子像以前的銀元和現(xiàn)在的人民幣。房契是以前權的憑證。現(xiàn)在國家認可的是房產證土地證為房屋產權證的憑證。二者又有本質區(qū)別，以前房契是指有不動產的權，交易轉讓方便，且沒有時間約束?，F(xiàn)在的產權只有70年，轉讓交易較為繁瑣，70年后國家可以無償收回土地用于改造或者其他用途。

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• 問 請問，商品房都有房產證嗎？
  答

  商品房當然有房產證了，這個你在買房子的時候看看開發(fā)商的資質，一般都是貸款辦完以后，拿到全款發(fā)票就可以辦房產證了。

  全部3個回答>
• 問 ??求解買商品房都有房產證嗎？
  答

  這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。　　　1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。　　2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。　　3、只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。 一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。 四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

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