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• 133****2054

  、新房驗收要看墻壁
  　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，較好是在房子交樓前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  　　2、新房驗收要驗水電
  　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些一等裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  　　3、新房驗收要驗防水
  　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　4、新房驗收要驗管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  　　5、新房驗收要驗地平
  　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  
  
  
  　（一）注意及時接收商品房入住通知書
  　　1.這是商品房收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  　　2.接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  　　特別提示：
  　　1. 要注意商品房收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  　　2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  　　3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  　　4.若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  　　（二）確定房屋是否達到交付條件
  　　1. 《竣工驗收備案表》 ──**重要
  　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。
  　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:26:00
• 142****0845

  一.通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 注意事項: 在約定的時間地點內(nèi),開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;業(yè)主交納剩余房款;業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  二.驗收 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準,對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:25:39
• 141****7605

  
  驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。
  
  建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復驗，根據(jù)相關(guān)標準以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確認。
  
  簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設項目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:25:18

相關(guān)問題

• 問 商品房需要通過哪些驗收
  答

  工程項目的竣工驗收工程項目的竣工驗收是施工全過程的**后一道程序，也是工程項目管理的**后一項工作。它是建設投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 一、竣工驗收的準備工作 在項目竣工驗收之前，施工單位應配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗收的準備工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時完成，將會直接影響項目的竣工驗收及投產(chǎn)使用。 做好收尾工程，必須摸清收尾工程項目，通過竣工前的預檢，作一次徹底的清查，按設計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制定作業(yè)計劃，相互穿插施工。 2.竣工驗收資料的準備 竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據(jù)，從施工開始就應完整地積累和保管，竣工驗收時應經(jīng)編目建檔。 3.竣工驗收的預驗收 竣工驗收的預驗收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免竣工進程拖延，保證項目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過預驗收，可及時發(fā)現(xiàn)遺留問題，事先予以返修、補修。 二、竣工驗收的依據(jù) 竣工驗收依據(jù)主要有:上級主管部門批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說明書，設備技術(shù)說明書，招標投標文件和工程合同，圖紙會審記錄、設計修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收標準及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標準等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

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• 問 商品房竣工驗收備案需要哪些資料？
  答

  建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副恚弧　。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾?。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ?? 商品房交房應通過哪些部門驗收？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些： 一、竣工五方主體質(zhì)量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質(zhì)量驗收。 二、質(zhì)監(jiān)站驗收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅|(zhì)監(jiān)部門將會在幾個工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。 三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收，下面分項介紹： 1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。 2、綠化驗收：建設單位委托有資質(zhì)的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。 3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯(lián)動調(diào)試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。 4、環(huán)保驗收：應首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。 5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。

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• 問 商品房竣工驗收備案需要哪些資料？
  答

  工程竣工驗收備案表（一式四份）；2、工程竣工驗收報告；3、施工許可證；4、施工圖設計文件審查意見；5、施工單位工程竣工報告；6、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告；7、勘察、設計質(zhì)量檢查報告；8、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認可文件；9、消防部門認可準許使用文件；10、環(huán)保部門認可準許使用文件；11、驗收入組人員簽署的工程竣工驗收意見；12、單位工程質(zhì)量驗收文件：1）地基驗收入記錄及樁基檢測認證報告；2）基礎、主體等關(guān)鍵部位驗收記錄；3）單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄。13、市政工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；14、建設工程檔案驗收許可證；15、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；16、商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；17、其它有關(guān)資料。

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• 問 如何驗收商品房？需要注意哪些？
  答

  一、關(guān)于商品房交房流程 開發(fā)商交付房屋時普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗證進行房屋面積款結(jié)算簽收房屋交接憑證繳納物業(yè)費領(lǐng)取鑰匙一、關(guān)于商品房交房流程 開發(fā)商交付房屋時普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗證——進行房屋面積款結(jié)算——簽收房屋交接憑證——繳納物業(yè)費——領(lǐng)取鑰匙——物業(yè)公司人員陪同業(yè)主驗房——驗收后有問題記錄在案，由物業(yè)公司協(xié)調(diào)開發(fā)商維修，驗收后沒有問題，則完成交付。 二、房屋交付要取得法定文件 首先，開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工驗收備案表》，該備案表是由規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保等多部門聯(lián)合驗收的成果，是房屋主體工程質(zhì)量達標的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個硬性指標。司法實踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，交付時發(fā)商必須提交“兩書”，即《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。這兩項交付文件明確了房屋的質(zhì)保范圍和期限及有關(guān)技術(shù)參數(shù)，作為日后維保的憑據(jù)之一，因也是法定交付文件之一，一般會在《商品房買賣合同》中作為交付條件進行明確約定。 再次，開發(fā)商必須取得有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實測表》。因為，預售時的房屋尚在施工，銷售面積是根據(jù)圖紙測算的預測面積，交付時房屋已經(jīng)過竣工驗收和面積實測，所以，開發(fā)商應提供實測面積數(shù)據(jù)，作為款項結(jié)算的憑據(jù)。業(yè)主辦理的房產(chǎn)證面積也是以實測面積為準。 三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對房屋主體工程質(zhì)量的驗收確認。但除此之外房屋交付時還應具備基本使用功能，毛坯房應開通水、電、氣。裝修房應按合同約定標準對室內(nèi)設施及裝修進行驗收，驗收標準更為嚴格，不僅室內(nèi)設施要具備使用功能，而且還有諸如室內(nèi)空氣環(huán)境是否達標等檢測指標。業(yè)主對于交付時沒有開通水、電、氣的房屋可以拒收。對于雖已開通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開發(fā)商的違約責任，要看合同的具體約定。但開發(fā)商對此種情形一般會約定：只在一定的期限內(nèi)采取補救措施使之達標，而不承擔經(jīng)濟賠償責任，如超期無法完成業(yè)主有權(quán)退房。在當下業(yè)主基本不會因此退房，只能寄希望于催促開發(fā)商履行相關(guān)義務。 對于公共設施、配套、綠化、環(huán)境等問題也是購房人關(guān)心的交付重點，但房屋買賣合同中對若約定不明確，交付時即使感觀很差業(yè)主也很難有力主張有關(guān)權(quán)益。至于樓書和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實踐中只認定為要約邀請，而不認為其有合同約束力。

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