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• 142****3116

  不動產(chǎn)公示是登記，公證了房子歸屬一樣。
  其實婚后 還貸和增值的是共同財產(chǎn)。。。。婚前十萬是你老公個人財產(chǎn)。。
  把名字寫進(jìn)去，或全部成為共同財產(chǎn)，如果離婚，只會多分5萬，自己權(quán)衡。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:02:48
• 157****0313

  對于公證相關(guān)事宜可以直接咨詢公證處。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:02:22
• 134****7672

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：
  
  1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。
  
  2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。
  
  3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。
  
  4、出新證銀行放款。
  
  5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。
  
  延展回答：公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:01:54

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過戶給孩子
  答

  可以寫一個贈與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈與自己孩子一方，那么這個房產(chǎn)就是自己孩子的個人財產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產(chǎn)在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔(dān)心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協(xié)議，比如父母說的這個房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時贈與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個附生效條件的贈與協(xié)議，就可暫時不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?房貸未還清，如何過戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈與手續(xù)。贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。

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• 問 將房產(chǎn)過戶給孩子，哪種方式最為經(jīng)濟(jì)？
  答

  若孩子已成年且有穩(wěn)定收入，可考慮以孩子名義申請房貸，父母作為共同還款人。這樣可利用孩子的首套房貸款優(yōu)惠，降低貸款成本。同時，房產(chǎn)過戶給孩子后，可考慮將房產(chǎn)作為抵押，申請消費貸款或經(jīng)營貸款，以滿足家庭資金需求。

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• 問 貸款的房子公證給孩子有效嗎
  答

  肯定不行的，公證給孩子他也要還款啊，不然銀行有權(quán)處置房屋，進(jìn)行拍賣什么的。

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• 問 父母將房產(chǎn)過戶給孩子是否需要繳納稅費？
  答

  房產(chǎn)過戶給孩子，可能涉及稅費。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解具體稅率和優(yōu)惠政策。

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