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• 156****5829

  經濟適用房更好

  查看全文↓ 2018-06-28 10:28:16
• 144****9675

  《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　《國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　　（1）居住用地七十年；
  　　（2）工業(yè)用地五十年；
  　　（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。?）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　?。?）綜合或者其他用地五十年。
  　　據此，居住用地的土地使用權是七十年，此種住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。因此，三十年產權的房屋不會自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:27:50
• 152****0891

  您好,可能是通過房改購買的公有住房,只購買的50%的產權,另一半的產權還在原產權單位。這樣的房屋在出售時一般有限制,具體應當看房屋所在地的房改政策根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內,可以按標準價出售。
  職工購房后另外擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。
  從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于,部分產權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內

  查看全文↓ 2018-06-28 10:27:22
• 158****4760

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。
  半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。
  小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。
  國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產權房屋政策及具體實施辦法。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:27:02

相關問題

• 問 ??半產權房子怎樣辦?買半產權房子有什么風險?
  答

  說到底還是商品房價格太高，負擔不起，但要注意的是，買小產權房并不是十分保障的，法律人士認為，小產權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧! 一、什么是小產權房 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 二、小產權房能不能購買 小產權房的建設有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開工建設許可證和房產證。不過房產證只有一本，即整幢房子只有一本房產證。如果每一套房子沒有獨立的房產證，那么，房產的登記是一個很大的問題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權益呢? 由于小產權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。 由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產權房買賣被法律禁止 目前國家對小產權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產證，由于小產權房的房產證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。 四、購買小產權房風險多多 購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。 由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款

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• 問 ??半產權房子是什么意思?買半產權房子怎樣辦?
  答

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 半產權房子怎樣辦理產權?半產權房子能過戶嗎?
  答

  過戶住房，需要業(yè)主去的住房全部產權，有住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料

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• 問 ??半產權房子怎樣辦理產權?怎么把半產權的房子變?yōu)槿a權?
  答

  首先要辦理繼承，各個地方對繼承的稅率不一樣，但是肯定是要納稅的，辦理繼承后再到有另一部分產權的單位簽訂補齊房款的協(xié)議，交齊費用后就可以到房管部門領取新證變?yōu)槿a權。以新證的日期為準，5年內不許上市交易，如要交易還要交上一筆不少的稅。以房子貸款是可以的

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• 問 ??半產權房屋怎么變賣?半產權房子能買嗎?
  答

  你要賣房子，必須對方也要同意才可以賣，對方有優(yōu)先購買權。你有一半產權，你要賣房分割財產，對方也應該配合，對方如果不愿配合，打官司也不難，對方如果真的不樂意賣房，這時間就不會太短，怎么也得半年以上。

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