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• 145****7089

  賣不掉
  買賣住房，需住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時，住房確權(quán)，屬于登記人合法擁有的財產(chǎn)，才可以賣掉過戶他人。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:10:02
• 144****4167

  現(xiàn)規(guī)定開發(fā)商,交房一年內(nèi)必須辦理總登,所以順利的話一年內(nèi)可以拿到產(chǎn)權(quán)證,即可出售了!當(dāng)然出售前你必須自行將銀行欠款還清,如自己能力有限,則可以請擔(dān)保公司代為解押,需要支付一定費用就是了

  查看全文↓ 2018-06-28 11:09:41
• 136****3774

  您好，您的問題我的回答如下： 按揭中的期房，由于沒有房產(chǎn)證，所以不能辦理過戶。（我國目前房屋的權(quán)屬，是以登記為準(zhǔn)的，所以沒有房本的情況是無法過戶到您名下的） --------------- 話說回來，這到也不是不能操作。 目前，您這個問題的房產(chǎn)，也是可以操作的，即：
  1、業(yè)主提供購房合同，發(fā)票等一切證明材料
  2、客戶簽的合同跟普通的沒有什么區(qū)別，但是要在補充協(xié)議中簽一些約定的條款，并且簽備忘錄。（目前北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，大概就是這么操作的） ----------------------我是分切線------------------------- 一般是拿不到全部房款的，一般都是由客戶押一部分尾款，比例由雙方協(xié)調(diào)。 --------------- 在法律層面，您大可以放心，在2010年的時候，就出過一條關(guān)于沒有辦理房本的房屋買賣的司法解釋。 具體內(nèi)容記不清了，大概內(nèi)容就是這種沒房本的房屋買賣，同有房本的存量房買賣一樣有效。 （但是這里還是會涉及到一些問題，比如，您按揭的房本辦下來后，尾款您是否能自己償還。還不上就要找錢墊資了） ---------------------------------- 希望我的回答對您有所幫助，如有問題請繼續(xù)提問。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:09:10
• 143****1881

  3年上市買賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問問吧， 你沒有他項權(quán)證，就不能買賣。
  穩(wěn)妥做法一般是讓買方跟你簽一份房屋買賣合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個合同，付**，然后買方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來了（提供你的所在貸款銀行賬號）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項權(quán)證，過戶。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 11:09:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房什么時候能賣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗猓?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 期房什么時候可以賣
  答

  貸款期房只有在將貸款還清，取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。 首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 ??期房什么時候賣不上稅
  答

  都需要繳稅，但是滿5年之后沒有營業(yè)稅。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費。

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• 問 ??期房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子隨時都可以賣，只是承擔(dān)稅費多少的問題。1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 期房什么時候能網(wǎng)簽
  答

  答復(fù)樓主：1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有不知道能否解決您的疑問

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