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• 134****4231

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:58:33
• 155****8901

  [摘要] 購買商品房，購房合同還沒簽，貸款卻辦下來了。近日，武漢市民張先生碰到了稀奇事。他認為開發(fā)商違規(guī)賣房，要求賠償。7日，漢陽佳兆業(yè)濱江一號售樓中心工作人員提出可以退房，但沒有賠償，建議他走司法途徑。
  購買商品房，購房合同還沒簽，貸款卻辦下來了。近日，武漢市民張先生碰到了稀奇事。他認為開發(fā)商違規(guī)賣房，要求賠償。7日，漢陽佳兆業(yè)濱江一號售樓中心工作人員提出可以退房，但沒有賠償，建議他走司法途徑。
  張先生原本住在南湖，為買個方便出行的房子，他去年賣掉了原來的小戶型，于今年2月底在漢陽琴臺大道佳兆業(yè)濱江一號，認購了一套110平方米的新房。據(jù)張先生介紹，交完45萬元**款后，開發(fā)商一直沒有和他簽購房合同，但他簽了貸款合同。到了3月底，100萬購房貸款居然順利獲批。從4月8日起，他必須開始還貸款。由于沒簽購房合同，張先生不敢貿(mào)然還錢，但開發(fā)商告知他不用擔心，5月1日前就會簽合同，讓他先還款。
  不過，一直等到5月1日，他還是沒有接到簽合同的通知，而且此前在房管局也查詢不到自己的房屋信息。張先生同家人商議后，一致認為應(yīng)該退房。5月2日，張先生來到樓盤營銷中心，提出退房，并要求進行賠償，畢竟45萬元**款被開發(fā)商用了幾個月，但雙方一直沒有達成一致，張先生也沒再還貸款。
  7日，記者與張先生來到該樓盤營銷中心，一位工作人員表示，張先生交完**后確實一直沒簽合同，但這批房子5月12日以后都可以簽合同了，他現(xiàn)在可能是覺得樓層低了不想買?！胺孔釉缳u完了，現(xiàn)在退了也會有人買?！边@名工作人員說，開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款，但要求賠償?shù)脑V求無法滿足，建議張先生走司法途徑。張先生則認為，未簽購房合同銀行就放款，是不符合程序的，他將繼續(xù)維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:58:20
• 131****8884

  你好，合同有瑕疵，但據(jù)你所述的請形，該合同你已簽字認可，應(yīng)認定為有效的合同，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。但《合同法》從維護公平、保護弱者出發(fā)，對格式條款從三個方面予以限制：第一，提供格式條款一方有提示、說明的義務(wù)，應(yīng)當提請對方注意免除或者限制其責任的條款，并按照對方的要求予以說明；
  第二，免除提供格式條款一方當事人主要義務(wù)、排除對方當事人主要權(quán)利的格式條款無效；第三，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。具體情況和**終處理方式還需見到合同的具體內(nèi)容才能給你更準確的判斷。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:57:53

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同沒簽怎么辦的貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 找銀行確定貸款不予批準的原因；2. 找置業(yè)顧問，能不能換其他銀行申請貸款；3. 如果所有銀行都放不了款，可依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款解決。4. 辦不下貸款是可以協(xié)商解除購房合同的，具體看購房合同的相關(guān)約定。至于能否解除合同，還要結(jié)合貸款申請失敗的原因等具體情況分析。

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• 問 購房合同貸款怎么辦
  答

  購房合同貸款辦理條件有以下幾點：1、需要貸款人有合法的身份；2、貸款人需要有穩(wěn)定的收入以及有償還本息的能力，并且沒有不良的信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、貸款人有良好的征信證明。在辦理房貸的時候，可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款方式，但是由于這兩種貸款方式的利率有所區(qū)別，貸款的年限越長利率也就越高，但是相對來說公積金貸款的利率是比較低的，如果想要辦理貸款，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款。不過如果只有購房合同，沒有其他的合法手續(xù)，那么貸款的幾率會非常低了，因為購房合同只是雙方買賣的一個協(xié)議，一半情況下，辦理貸款的時候必須把房產(chǎn)抵押給銀行才可以貸款的，所以盡可能的多提供資料，才能有助于貸款順利辦下來。

• 問 購房合同貸款怎么辦
  答

  如果是全款買的話應(yīng)該有房產(chǎn)證啊，拿著那個去銀行肯定能貸到

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• 問 沒簽購房合同怎么備案
  答

  根據(jù)我國目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實行契證和權(quán)證登記兩項制度，通常所說的房產(chǎn)證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權(quán)屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權(quán)屬提供合法的證明。而其它沒有通過房管部門登記備案的房屋則實行的是契證登記制度（多見于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買賣的交易活動中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確、無爭議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭議時，完全依據(jù)法院的判定裁決。

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• 問 請問購房合同怎么辦貸款？
  答

  1、不可以解除貸款合同2、解除購房合同，并不同時解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。3、因此，開發(fā)商逾期不能交房，購房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購房者應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購房者的違約責任。

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