已有3個(gè)回答

• 138****0724

  1、不可以解除貸款合同
  2、解除購(gòu)房合同，并不同時(shí)解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。
  3、因此，開(kāi)發(fā)商逾期不能交房，購(gòu)房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:17:38
• 134****1551

  購(gòu)房合同的簽訂 只要雙方是在正常情況下 就是說(shuō)沒(méi)有欺詐 誘騙 強(qiáng)迫等異常情況下簽訂 合同是成立的 經(jīng)過(guò)雙方簽章確認(rèn) 合同就生效 這個(gè)是受合同法保護(hù)的 雙方都有對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)
  至于房貸的問(wèn)題 通常開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助客戶聯(lián)系銀行 或者是有特約的銀行辦理按揭 但是是否能夠辦理成功 這個(gè)主導(dǎo)方在客戶 對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者而言 沒(méi)有義務(wù) 不受法律約束 除非是購(gòu)房合同中有針對(duì)性的條款 對(duì)銀行而言 決定是否房貸是自主權(quán)力。。不受任何外界干涉
  恁的情況。。。呵呵 比較郁悶 上述情況如果沒(méi)有異常 如果退房 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。。合同的約束效力就在于此

  查看全文↓ 2019-01-18 08:17:27
• 136****6793

  果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。
  
  但是也是要看你所購(gòu)買房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法：
  
  1、一次性付清剩余的房款。
  
  2、換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。
  
  如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
  
  1、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  
  2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  
  3、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。
  
  在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。
  
  比如說(shuō)，買賣合同簽訂了以后，由于開(kāi)發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。還有是因?yàn)橘I房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過(guò)銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個(gè)就叫做可歸責(zé)于一方。因?yàn)檫@個(gè)原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  另外一種情況，并不是說(shuō)雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來(lái)之后，或者國(guó)家的銀根縮緊，這個(gè)時(shí)候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個(gè)政策的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購(gòu)房合同解除掉。
  
  但是還有一個(gè)很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個(gè)七成，少批一成對(duì)合同履行不構(gòu)成一個(gè)重大的影響，還得履行這個(gè)合同。不能說(shuō)申請(qǐng)八成銀行只批七成，就不買房子了，這個(gè)時(shí)候就可能承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:17:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房貸款合同丟失怎么辦？
  答

  購(gòu)房貸款合同不見(jiàn)了，可以直接去辦理貸款的銀行，復(fù)印該合同，貸款合同一般一式兩份，借款人一份，出借人（銀行）一份，銀行的貸款合同不會(huì)丟失，貸款人可以攜帶自己本人身份證去復(fù)印即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同貸款怎么辦
  答

  購(gòu)房合同貸款辦理?xiàng)l件有以下幾點(diǎn)：1、需要貸款人有合法的身份；2、貸款人需要有穩(wěn)定的收入以及有償還本息的能力，并且沒(méi)有不良的信用記錄；3、需要有合法有效的購(gòu)房合同；4、貸款人有良好的征信證明。在辦理房貸的時(shí)候，可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款方式，但是由于這兩種貸款方式的利率有所區(qū)別，貸款的年限越長(zhǎng)利率也就越高，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的利率是比較低的，如果想要辦理貸款，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款。不過(guò)如果只有購(gòu)房合同，沒(méi)有其他的合法手續(xù)，那么貸款的幾率會(huì)非常低了，因?yàn)橘?gòu)房合同只是雙方買賣的一個(gè)協(xié)議，一半情況下，辦理貸款的時(shí)候必須把房產(chǎn)抵押給銀行才可以貸款的，所以盡可能的多提供資料，才能有助于貸款順利辦下來(lái)。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同貸款怎么辦
  答

  如果是全款買的話應(yīng)該有房產(chǎn)證啊，拿著那個(gè)去銀行肯定能貸到

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋購(gòu)房合同丟了怎么辦呢？
  答

  在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，　　一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。　　二、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。 　　三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)簽怎么辦的貸款
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題,如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>