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• 138****0724

  1、不可以解除貸款合同
  2、解除購房合同，并不同時解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。
  3、因此，開發(fā)商逾期不能交房，購房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購房者應根據(jù)貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購房者的違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:17:38
• 134****1551

  購房合同的簽訂 只要雙方是在正常情況下 就是說沒有欺詐 誘騙 強迫等異常情況下簽訂 合同是成立的 經(jīng)過雙方簽章確認 合同就生效 這個是受合同法保護的 雙方都有對應的權利和義務
  至于房貸的問題 通常開發(fā)商會協(xié)助客戶聯(lián)系銀行 或者是有特約的銀行辦理按揭 但是是否能夠辦理成功 這個主導方在客戶 對于開發(fā)商或者而言 沒有義務 不受法律約束 除非是購房合同中有針對性的條款 對銀行而言 決定是否房貸是自主權力。。不受任何外界干涉
  恁的情況。。。呵呵 比較郁悶 上述情況如果沒有異常 如果退房 是要承擔違約責任的。。。合同的約束效力就在于此

  查看全文↓ 2019-01-18 08:17:27
• 136****6793

  果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。
  
  但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
  
  1、一次性付清剩余的房款。
  
  2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
  
  如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
  
  1、如果是買方主動違反和約相關內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  
  2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。
  
  3、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
  
  在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發(fā)商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
  
  比如說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發(fā)商的責任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個就叫做可歸責于一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。
  
  另外一種情況，并不是說雙方都有責任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責于雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。
  
  但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:17:22

相關問題

• 問 請問購房貸款合同丟失怎么辦？
  答

  購房貸款合同不見了，可以直接去辦理貸款的銀行，復印該合同，貸款合同一般一式兩份，借款人一份，出借人（銀行）一份，銀行的貸款合同不會丟失，貸款人可以攜帶自己本人身份證去復印即可。

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• 問 購房合同貸款怎么辦
  答

  購房合同貸款辦理條件有以下幾點：1、需要貸款人有合法的身份；2、貸款人需要有穩(wěn)定的收入以及有償還本息的能力，并且沒有不良的信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、貸款人有良好的征信證明。在辦理房貸的時候，可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款方式，但是由于這兩種貸款方式的利率有所區(qū)別，貸款的年限越長利率也就越高，但是相對來說公積金貸款的利率是比較低的，如果想要辦理貸款，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款。不過如果只有購房合同，沒有其他的合法手續(xù)，那么貸款的幾率會非常低了，因為購房合同只是雙方買賣的一個協(xié)議，一半情況下，辦理貸款的時候必須把房產(chǎn)抵押給銀行才可以貸款的，所以盡可能的多提供資料，才能有助于貸款順利辦下來。

• 問 購房合同貸款怎么辦
  答

  如果是全款買的話應該有房產(chǎn)證啊，拿著那個去銀行肯定能貸到

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• 問 請問房屋購房合同丟了怎么辦呢？
  答

  在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補救，　　一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同?！　《?、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。 　　三、若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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• 問 購房合同沒簽怎么辦的貸款
  答

  遇到這種情況,應該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。

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