房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的,房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用,如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。
全部3個(gè)回答>產(chǎn)權(quán)五十年的房子到期了會怎樣
153****3471 | 2018-06-28 14:26:27
已有5個(gè)回答
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152****9147
產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦這個(gè)問題非常不準(zhǔn)確的,房子產(chǎn)權(quán)不會到期,房子本身是您的私有物,永久性的歸屬您,除非損毀。
查看全文↓ 2018-06-28 14:29:21
有期限的是土地使用權(quán),商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。一般住宅用地的使用權(quán)是70年,商業(yè)用地是40年,工業(yè)和其他是50年這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起,如果開發(fā)商06年買的地,3年開發(fā),08年買的房子,09年才交房入住,那么你的時(shí)間從06年算起,非常的坑爹。
至于土地使用權(quán)到期后,是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費(fèi)用延長土地使用權(quán),至于這個(gè)叫什么費(fèi)我一下子記不起來了。 -
158****5265
要看政府當(dāng)時(shí)的政策,需要交土地出讓金。
查看全文↓ 2018-06-28 14:28:43 -
147****9063
1、有限區(qū)別土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
查看全文↓ 2018-06-28 14:28:12
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;
土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
2、也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但是我們是社會主義國家,土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,商業(yè)/旅游/娛樂40年。
3、土地使用年限到期怎么辦?
1、延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。 -
147****9399
50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦
查看全文↓ 2018-06-28 14:27:48
首先,房地產(chǎn)權(quán)屬包括,房屋建筑本身的所有權(quán),和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán),是終身享有的,可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的,一般所說的使用年限,指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期,沒有辦理繼期,如果動遷,只會補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右,沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后,自己續(xù)期,也就是你不用管,也不用辦,就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的??赡軙袡C(jī)關(guān)費(fèi)用,物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的,如工業(yè),教育,旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。 -
141****8127
首先50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)只是個(gè)期限的問題,實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的問題,您所說的二者基本沒什么區(qū)別,房子買了始終是您的,這是毋庸置疑的,但是土地是國家的,目前土地使用權(quán)到期后怎樣進(jìn)行延續(xù),還沒有一個(gè)明確的說法!
查看全文↓ 2018-06-28 14:27:00
一般住宅開發(fā)70年產(chǎn)權(quán),商業(yè)50年,到期以后怎么辦現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定,到期自動續(xù)期;當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個(gè)明確的說法。
而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。但是唯一沒有明確的是到期以后是“免費(fèi)”還是“付費(fèi)”;這是關(guān)系民生的事,老百姓辛辛苦苦買了一套房子到期不能住啦,放在誰身上都無法接受,說句玩笑話這么重大的事情不解決不是要造反嗎政府早晚會給老百姓一個(gè)合理的說法,因?yàn)檫@不是一個(gè)人的問題,而是全國人民面臨的問題,這是關(guān)乎民生的問題,所以您不必?fù)?dān)心土地的使用權(quán)問題!
只要有條件放心大膽的購買。

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房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的,房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用,如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。
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50年產(chǎn)權(quán)房子購買風(fēng)險(xiǎn):1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子,是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣,那購房人就賺到了。3、不過,50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,受市場和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房價(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已;因購房人各取其所,一般不會影響2次銷售;到期后不會沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
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如果你打算自住的話,其實(shí)是可以的。 但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的,那個(gè)房子的**終產(chǎn)權(quán)不是你,隨時(shí)都有無法預(yù)知的后果。 出租當(dāng)然可以。 但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的,本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全,正式來說就是非法的交易,本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。 第二,這么說吧,如果第三個(gè)買家比你更不懂的話,你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的,就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。 但問題是,首先你又沒有房產(chǎn)證,你覺得會有第三個(gè)人買這個(gè)“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么?你再轉(zhuǎn)手賣,手續(xù)就更加不齊全了。
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50年產(chǎn)權(quán)房子購買風(fēng)險(xiǎn):1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子,是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣,那購房人就賺到了。3、不過,50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,受市場和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房價(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已;因購房人各取其所,一般不會影響2次銷售;到期后不會沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
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