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• 131****2759

  **好是變更戶主,如果是村子里的那變不變沒什么關系,但是如果是在城市里的**好變,因為你購買房屋的時候其實是要進過土地門這一關的.如果不變更你的戶主,將來原來的房子主人變心,那你就很麻煩了.
  更換戶主名字的時候要到土地局,你去換的時候其實也很麻煩的**好是有熟人.因為你變更名字,土地局會說你沒有經(jīng)過他們就交易了,你和原來的房主雙方都要上稅,還要對你夠買的房子重新測量,如果你擴大或者修改,那你就出的錢多了.兄弟找點熟人換一換就好了.你自己去還要叫上原來的賣方,雙方都出錢.有點不合適呀.

  查看全文↓ 2018-06-28 14:29:17
• 144****8131

  土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:29:06
• 143****1464

  土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任；如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權，以此保證房屋交易的安全。
  按規(guī)定，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的人除辦理房產(chǎn)證外，還必須辦理土地使用證。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:28:56
• 142****1060

  　《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分

  查看全文↓ 2018-06-28 14:28:45

相關問題

• 問 土地使用證有用嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　　沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產(chǎn)權證?！　?、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農(nóng)村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書?！　?、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有用嗎?有什么用?
  答

  1、我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。 2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 土地使用證有用嗎? 土地使用證和房權證有什么區(qū)別？
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產(chǎn)權。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 土地使用證有用嗎? 購買商品房有個人的土地使用證么？
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產(chǎn)權。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 土地使用證有用嗎？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  你可以暫時不辦理,等到哪天你要賣房再去辦也可以的.不過為了合法使用該房,比如以后租借給他人或轉(zhuǎn)賣.你還是去辦理一下。

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