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• 151****4162

  對二手房房款進行提存，就是買方根據(jù)合同約定，將房款先期提交給公證處保管，待賣方將產(chǎn)權證辦理到買方名下(或達到合同約定的其他條件)后，再由公證處向賣方付款。
  
  在房款提存后，如果賣方不協(xié)助辦理產(chǎn)權證變更或者產(chǎn)權有問題無法變更至買方名下，公證處可以根據(jù)買賣雙方在合同中的約定，將房款退還給買方;同時，如果產(chǎn)權證已經(jīng)變更到買方名下而買方又不愿意履行付款義務，公證處也將根據(jù)合同約定向賣方支付房款。經(jīng)過房款提存，完全可以消除二手房交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛隱患，增加買賣雙方的信任，保證交易順利完成。
  
  對二手房房款進行提存，就是買方根據(jù)合同約定，將房款先期提交給公證處保管，待賣方將產(chǎn)權證辦理到買方名下(或達到合同約定的其他條件)后，再由公證處向賣方付款。
  
  在房款提存后，如果賣方不協(xié)助辦理產(chǎn)權證變更或者產(chǎn)權有問題無法變更至買方名下，公證處可以根據(jù)買賣雙方在合同中的約定，將房款退還給買方;同時，如果產(chǎn)權證已經(jīng)變更到買方名下而買方又不愿意履行付款義務，公證處也將根據(jù)合同約定向賣方支付房款。經(jīng)過房款提存，完全可以消除二手房交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛隱患，增加買賣雙方的信任，保證交易順利完成。
  
  辦理房款提存公證時，當事人應當提供下列材料：1、買賣雙方的身份證件(如居民身份證、護照等);2、房屋所有權證;3、所售的房產(chǎn)屬共有財產(chǎn)的，共有人應攜帶身份證件、共有權證明共同到公證處申辦公證或提供經(jīng)公證的同意共有人出售房產(chǎn)的聲明書;4、購房款;5、應當提供的其他材料。
  
  收費標準：按標的額的0.3%收取，**低收取100元。代申請人支付的保管費另收。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:47:38
• 157****0513

  指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
  二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
  三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:47:10
• 132****8084

  廣東習法律師事務所習律師認為，這屬于典型的一房二賣的。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。按照該規(guī)定，王先生與李女士可以解除合同，同時要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  房屋買賣是一個人成家立業(yè)中的一件大事，不得不慎重。那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？法律人士表示，交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用正規(guī)的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。同時，要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。
  此外，有律師表示，盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。而在房屋交付環(huán)節(jié)，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:46:52

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• 問 房屋產(chǎn)權證
  答

  就是房屋的所有人，證明

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• 問 房屋產(chǎn)權證？
  答

  房屋產(chǎn)權證到底是什么?從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房辦理產(chǎn)權證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證?！侗本┦蟹课葙I賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權?？梢姡康禺a(chǎn)權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產(chǎn)權證并不復雜，具體包括以下幾道程序:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。有產(chǎn)權證和無產(chǎn)權證具體都有什么區(qū)別?有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保護.沒有房屋產(chǎn)權證的壞處都有些什么?如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴?。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎ?。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?。房屋產(chǎn)權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問 房屋產(chǎn)權證明
  答

  房屋所有權人證明書茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________。上述房屋的房屋產(chǎn)權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產(chǎn)權證書》)編號為：_____________________。證明單位蓋章年 月 日

• 問 房屋產(chǎn)權證查詢
  答

  房屋產(chǎn)權證查詢方法如下：①網(wǎng)上查詢：如果想要查詢自己的房屋產(chǎn)權證信息的話，那么可以在自己所在地的房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站去查詢。查詢的方法很簡單，直接通過電腦登錄該網(wǎng)站，然后在網(wǎng)站上輸入自己的姓名，或者是輸入自己產(chǎn)權的證號，這樣就可以查詢到相關信息了。但需要注意的一點是，目前只有部分城市是提供網(wǎng)絡查詢服務的。②可以去房產(chǎn)局查詢：如果自己所在的城市還沒有開通網(wǎng)絡查詢的功能，那么可以去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢，而且在房產(chǎn)局查詢的信息要更為的詳細一些。一般只要帶上自己的身份證和房產(chǎn)證，就可以到當?shù)氐姆抗芫謾n案館以及業(yè)務辦理的窗口查詢產(chǎn)權證的相關信息。比如說可以查詢到自己房子的建筑面積，房屋的設計用途，以及房屋是否存在抵押等等。