已有3個(gè)回答

• 141****1833

  公司購(gòu)房是3%的契稅。
  中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢(xún)下你們公司的稅務(wù)專(zhuān)管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。
  賣(mài)出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場(chǎng)扁渡壯盜憋醛鉑互專(zhuān)管員幫你來(lái)算的。
  公司賣(mài)房和個(gè)人賣(mài)房是二種概念。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:51:57
• 158****6266

  以公司名義購(gòu)房可以計(jì)提折舊，而以個(gè)人名義購(gòu)房則不存在折舊問(wèn)題。
  個(gè)人人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒(méi)扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
  根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，請(qǐng)各位指正：
  例1：方案1公司購(gòu)房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬(wàn)元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬(wàn)元；
  方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬(wàn)元
  個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬(wàn)元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬(wàn)元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬(wàn)元
  公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬(wàn)元,所以個(gè)人購(gòu)房交稅低.
  例2：方案1公司購(gòu)房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬(wàn)元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬(wàn)元 方案2個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬(wàn)元
  個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬(wàn)元
  公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬(wàn)元
  因此例2仍是個(gè)人購(gòu)房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:51:52
• 157****0511

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-06-28 14:51:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？什么時(shí)候交？
  答

  個(gè)人人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒(méi)扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，請(qǐng)各位指正：例1：方案1公司購(gòu)房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬(wàn)元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬(wàn)元；方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬(wàn)元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬(wàn)元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬(wàn)元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬(wàn)元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬(wàn)元,所以個(gè)人購(gòu)房交稅低.例2：方案1公司購(gòu)房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬(wàn)元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬(wàn)元 方案2個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬(wàn)元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬(wàn)元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬(wàn)元因此例2仍是個(gè)人購(gòu)房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義買(mǎi)房要交多少稅
  答

  公司名義買(mǎi)房時(shí)，具體稅費(fèi)要支付多少，需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō)，如果是以公司名義買(mǎi)房，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、增值稅、契稅、土地使用稅等。其中營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法一般是，成交價(jià)的3%支付給國(guó)家，作為營(yíng)業(yè)稅。增值稅的計(jì)算方法是，先算出成交價(jià)和取得時(shí)的收購(gòu)價(jià)格的差值，然后乘以3%的稅率，作為增值稅。契稅的計(jì)算方法是，根據(jù)不同的地區(qū)，稅率不一樣，一般在3%到5%之間。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義買(mǎi)房要交多少稅
  答

  以公司名義買(mǎi)房要交以下稅：①契稅按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策。②房產(chǎn)稅每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。③土地使用稅建筑面積×30元/年。④房產(chǎn)稅。公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別：①?gòu)恼呖?，限制的人群?gòu)買(mǎi)的數(shù)量有限，但以公司名義買(mǎi)房，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制。②物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅及企業(yè)所得稅等。綜上所述，以公司名義買(mǎi)房，手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較麻煩的，先要進(jìn)行公司的注冊(cè)，而購(gòu)買(mǎi)的房屋可以認(rèn)定為是公司的經(jīng)營(yíng)用房，這種購(gòu)房方式如果在經(jīng)濟(jì)能夠接受的情況下是可以的，而且也不受到限制政策的影響，目前還有相關(guān)政策顯示，拿到房產(chǎn)證之后可以進(jìn)行抵押貸款的辦理，這樣也能緩解一部分的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問(wèn) 以公司名義購(gòu)房有什么利弊?需要注意什么？
  答

  繼去年325“滬九條”、1128限貸升級(jí)之后，上海住房限購(gòu)限貸政策之嚴(yán)**全國(guó)。很多買(mǎi)房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購(gòu)，不得不想到“曲線救國(guó)”，比如以公司名義買(mǎi)房。不過(guò)，以公司名義買(mǎi)房，并不像看上去那么美。搜狐焦點(diǎn)小編從稅務(wù)部門(mén)、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，交易成本不低，而且風(fēng)險(xiǎn)不小，有些貌似能規(guī)避稅費(fèi)的手法，實(shí)際操作起來(lái)非常麻煩。初始投入成本高：一次性付款，契稅全部3%對(duì)于很多想“曲線救國(guó)”的外地投資客來(lái)說(shuō)，以公司名義買(mǎi)房，雖然能規(guī)避限購(gòu)政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房者，公司購(gòu)置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。而且，無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門(mén)今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費(fèi)簡(jiǎn)明表，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房者和單位買(mǎi)房者的稅率是不同的，具體如下：房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅雖然未來(lái)個(gè)人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開(kāi)征2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國(guó)少數(shù)幾個(gè)地區(qū)，浙江暫時(shí)還未對(duì)個(gè)人開(kāi)征房產(chǎn)稅。不過(guò)，根據(jù)1986年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過(guò)程中，不同的地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購(gòu)房人**好向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)具體稅費(fèi)金額。手續(xù)準(zhǔn)備資料多：要有股東會(huì)決議以公司名義購(gòu)房，要準(zhǔn)備的資料肯定比比個(gè)人購(gòu)房要多。中原地產(chǎn)的相關(guān)工作人員列了一份基本的清單：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會(huì)決議等。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公司名義房產(chǎn)：也需要滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)條件根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。原價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)公司名下房產(chǎn)：能規(guī)避高額稅費(fèi)嗎目前地稅部門(mén)對(duì)個(gè)人賣(mài)家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：1、增值稅及附加。其中超過(guò)2年(含)免征，未滿(mǎn)2年按不含稅收入×5.6%征收；2、個(gè)人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)×20%征收個(gè)人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。相比之下，對(duì)于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過(guò)程中則需要繳納：1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))×5.6%征收；2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；3、印花稅。按成交價(jià)格×0.05%征收。此外，轉(zhuǎn)賣(mài)公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當(dāng)初房屋買(mǎi)入價(jià)格的原價(jià)賣(mài)出，可以規(guī)避高額的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同(即正式合同中做低房屋總價(jià)，余款另簽一份補(bǔ)充合同)那么操作，可行性大不大？對(duì)此，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認(rèn)為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門(mén)做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格做得太低一般是通不過(guò)的。綜合來(lái)看，以公司名義買(mǎi)房，成本不低、風(fēng)險(xiǎn)不小，看來(lái)，普通人要用公司名義買(mǎi)房避開(kāi)限購(gòu)，還真的沒(méi)那么容易。

  全部5個(gè)回答>