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• 153****5483

  個(gè)人人貸款購(gòu)買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒(méi)扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
  根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，請(qǐng)各位指正：
  例1：方案1公司購(gòu)房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬(wàn)元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬(wàn)元；
  方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬(wàn)元
  個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬(wàn)元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬(wàn)元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬(wàn)元
  公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬(wàn)元,所以個(gè)人購(gòu)房交稅低.
  例2：方案1公司購(gòu)房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬(wàn)元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬(wàn)元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬(wàn)元 方案2個(gè)人向公司貸款購(gòu)房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬(wàn)元
  個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬(wàn)元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬(wàn)元
  公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬(wàn)元
  因此例2仍是個(gè)人購(gòu)房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:30
• 155****5315

  首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。
  這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:25
• 136****2213

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。
  
  根據(jù)市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市公安局?jǐn)M定的〈天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定〉》及市公安局《關(guān)于實(shí)施〈天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定〉的通知》：
  
  現(xiàn)對(duì)我市從外省市引進(jìn)專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口制定暫行辦法如下：
  
  一、藍(lán)印戶口范圍本市各單位（含駐津單位）從外省市引進(jìn)，聘用的具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員，以及雖沒(méi)有職稱但確有突出貢獻(xiàn)的專業(yè)人才，其本人、配偶及未成年子女，可申報(bào)藍(lán)印戶口。
  
  二、申報(bào)藍(lán)印戶口，需提交下述材料：
  
  （一）本人向單位提出的書面申請(qǐng)；
  
  （二）單位填寫的《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》一式三份；
  
  （三）單位聘用（任）證書或合同復(fù)印件；
  
  （四）本人職稱、學(xué)歷證書復(fù)印件或能證明其專業(yè)水平、突出貢獻(xiàn)的文字材料。
  
  三、藍(lán)印戶口的審批凡用人單位引進(jìn)、聘用的專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口，單位需認(rèn)真填寫《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽批后，加蓋公章，整卷呈報(bào)市人事局流動(dòng)調(diào)配處審批。市人事局批準(zhǔn)后，批件退原單位。由本人持《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》、個(gè)人申請(qǐng)、居民身份證復(fù)印件和原戶口所在地啟藉證明，到居住地公安派出所申報(bào)藍(lán)印戶口。
  
  四、藍(lán)印戶口的復(fù)驗(yàn)持藍(lán)印戶口人員須從第二年起在每年十二月份進(jìn)行一次復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)前應(yīng)由用人單位填寫《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》（一式三份）報(bào)市人事局復(fù)核同意后由本人持《藍(lán)印戶口簿》和《專業(yè)人員申報(bào)藍(lán)印戶口審批表》一并交居住地公安派出所復(fù)驗(yàn)。
  
  五、藍(lán)印戶口的注銷持藍(lán)印戶口的人員辭職或解聘的，用人單位應(yīng)報(bào)市人事局審核。出具證明，由本人到居住地公安派出所辦理注銷藍(lán)印戶口手續(xù)。
  
  六、藍(lán)印戶口申請(qǐng)紅印取得藍(lán)印戶口滿四年以上的人員，由本人提出申請(qǐng)，按《天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》到居住地公安派出所申辦本市常住戶口。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:19
• 131****0434

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。
  
  公司辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：
  
  1、商品房
  
  契稅：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅：0.1%
  
  營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅：0.1%
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅：0.1%

  查看全文↓ 2019-06-16 16:06:59
• 154****6762

  一、以公司的名義購(gòu)房和以個(gè)人的名義夠房分析
  　　1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個(gè)人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可，
  　　2、 契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。
  　　二、以個(gè)人名義和公司名義買房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個(gè)人名義買，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個(gè)人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個(gè)人買房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以**好以公司的名義購(gòu)房．

  查看全文↓ 2019-06-16 16:06:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個(gè)稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務(wù)局具體規(guī)定有差異，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)專管員幫你來(lái)算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買房需要交稅費(fèi)嗎？
  答

  購(gòu)房陷阱陷阱1：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。陷阱2：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊辟?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要繳納哪些稅款？買房稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司名義購(gòu)房需要交什么稅
  答

  公司購(gòu)房是3%的契稅。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場(chǎng)扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來(lái)算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

  全部3個(gè)回答>