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• 152****8365

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:57:42
• 132****8979

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:57:11
• 152****6777

  容積率對(duì)你買房沒有什么直接的關(guān)系，密度跟你買房有比較密切的關(guān)系；密度越大房子就越密，那么公共綠地面積就越少，通風(fēng)采光等條件相對(duì)就差了。。。。
  容積率是控制地域中建筑總?cè)萘康闹笜?biāo)，一般是由政府根據(jù)城市用地規(guī)劃控制的；如果你的小區(qū)在市中心區(qū)，多半容積率會(huì)大于3，如果在鄉(xiāng)村一般都低于1。容積率是直觀描述建筑平均層數(shù)的，即容積率越高通常建筑層數(shù)也越高，容積率大于3一般都是高層為主了。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:56:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)容積率是什么意思？
  答

  一、容積率大好還是小好容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。二、容積率是什么意思根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。二、容積率多少合適通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

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• 問(wèn) 容積率什么意思
  答

  一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率

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• 問(wèn) ??小區(qū)容積率什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

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• 問(wèn) 什么是容積率？容積率代表什么意思~
  答

  容積率就是建筑面積和用地面積的比例，通常高層建筑的容積率不超過(guò)5，多層不超過(guò)3為**佳比例。

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• 問(wèn) ??小區(qū)容積率是什么意思?容積率大好還是小好?
  答

  一、什么是容積率？所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說(shuō)，在一片項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，建筑面積越小，容積率越小，即該小區(qū)內(nèi)的建筑密度較小，那么居住的舒適度就越高。這些基本上是容積率的定義所在。二、容積率有什么影響？容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對(duì)應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)，無(wú)論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。這樣低密度的小區(qū)對(duì)于那些健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道的壓力比較小，不必太過(guò)擔(dān)心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高?？偠灾?，容積率小對(duì)即將住房的購(gòu)買者無(wú)非是益大于弊。容積率對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率小的話，則在一片項(xiàng)目用地總范圍中可用于回收資金的面積就越少。開發(fā)商設(shè)計(jì)小區(qū)的時(shí)候角度不同，所設(shè)計(jì)出來(lái)的小區(qū)對(duì)應(yīng)的容積率也不一樣。三、容積率的參考數(shù)值住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，下面各大建筑的容積率供大家參考。1、容積率低于0.3，即是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，價(jià)位會(huì)比較高。2、容積率介于0.3與0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是有點(diǎn)密?？赏ㄟ^(guò)穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。3、容積率介于0.5與0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，有些項(xiàng)目的品味高，例：組合3～4層，局部5層的樓中樓。4、容積率介于0.8與1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，相比之下環(huán)境算一般。5、容積率介于1.2與1.5，是正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率介于1.5與2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目，選房時(shí)有多種選擇。7、容積率介于2.0與2.5，正常的小高層項(xiàng)目，居民可選擇較高的樓層。8、容積率介于2.5與3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差，這個(gè)時(shí)候我們就要注意了。9、容積率介于3.0與6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)），容積率的范圍太大，慎重選擇。10、容積率在6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目，較高的樓層空氣會(huì)比較清新點(diǎn)，噪音也會(huì)比較少點(diǎn)。

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