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• 143****3766

  容積率是指是一個小區(qū)建設用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率,地下停車庫,架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。
  
  比如:一個小區(qū)內(nèi)有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米.該小區(qū)占地總面積為5000平方米 ,則該小區(qū)的容積率為0.5
  

  查看全文↓ 2018-06-28 15:09:39
• 151****4665

  小區(qū)內(nèi)建筑面積和占地面積的比值，越小越好

  查看全文↓ 2018-06-28 15:09:13
• 152****8949

  定義
  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  計算公式
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
  各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:09:01

相關問題

• 問 什么是住房容積率 住房容積率多少合適
  答

  買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什么呢？容積率又是怎么計算的呢？ 一、容積率專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 什么是住房容積率 住房容積率多少合適
  答

  買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什么呢？容積率又是怎么計算的呢？ 一、容積率專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 什么是住房容積率?
  答

  住房容積率是指：房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設用地面積（總的用地面積）之比。計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價樓面地價稅費樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

• 問 什么是住房容積率?
  答

  謝謝您的回答！

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• 問 什么是住房容積率 住房容積率多少比較合適人們居住
  答

  很多網(wǎng)友在看房的時候都不知道“容積率”到底是什么，買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低，那容積率到底是什么呢？容積率又是怎么計算的呢？ 容積率多少? 一、專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。