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• 142****6827

  住宅首層建為底商，是現(xiàn)在通行的做法。開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證時，是按照相關(guān)商業(yè)和住宅面積分別繳納土地出讓金的，所購房屋的產(chǎn)權(quán)證上也有區(qū)別。
  房屋所用土地年限到期，目前國家頒布的法律是“自動延期”，沒有后續(xù)更詳細的規(guī)定。但依照我的分析，從國家費改稅的改革大趨勢來看，地權(quán)到期后，會嘗試今后每年繳納土地使用稅的方法，而不再使用一次性繳納土地出讓金的方法。
  如你所說，樓下商業(yè)到期了，自有房地局或地稅部門找他要土地使用稅，與樓上未到期住宅不會有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:51
• 134****0805

  商鋪產(chǎn)權(quán)都是40年 上面住宅應(yīng)該和商鋪一樣的產(chǎn)權(quán) 畢竟是連一塊的

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:39
• 138****5515

  不矛盾，營業(yè)用房屬于商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)本來就是40年，而住宅就是70年啊
  你是擔(dān)心40年后店面房會不會被收回的問題？還是擔(dān)心40年后店面房的產(chǎn)權(quán)到期了樓上住宅也會一起到期？完全沒必要，40年后，店面房再交一點土地出讓金又能再擁有40年產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:17
• 153****5157

  
  商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:44:00
• 158****4823

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：居住用地的土地使用權(quán)出讓**高年限是七十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓**高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權(quán)出讓**高年限五十年。如果預(yù)售證上標(biāo)明性質(zhì)是住宅，且標(biāo)明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那么整棟樓的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)是70年。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:43:51