已有3個回答

• 136****8884

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。
  凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:09:34
• 138****5534

  首先，可以肯定，這個是不合法的。就算你是貸款買的這個房子，銀行已經把全款轉入了開發(fā)商帳戶了，對于開發(fā)商來說，你的房子是全款到位了。剩余的是你和銀行之間的借貸關系。而且拿到手的房產證他項權利欄里會注明你的借款金額和借貸銀行。他項權利證書也會押在銀行。房產證下來后，土地只要做了分戶備案，是可以按戶拿到土地證的。土地證本來是個大證，但可以分成若干個小證供業(yè)主持有。開發(fā)商托詞，要你全款還清才可以拿土地證應該是另有隱情，可能的情況是：開發(fā)商土地出讓金沒有出全、開發(fā)商把土地抵押給銀行了、開發(fā)商前期的土地分戶備案工作還沒有做完或沒有做等。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:09:24
• 158****7544

  你好，直接去交易中心辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:08:47

相關問題

• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎? 按揭貸款沒還完，怎么樣才能賣房子？
  答

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了。現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  全部3個回答>
• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎?按揭房，按揭款未付清能拿到房產證和土地使用證嗎...
  答

  他項應該是銀行拿的吧。到房地局掛失， 然后登報。

  全部3個回答>
• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎? 如果土地使用證在銀行辦理了貸款未還,能二手房過戶嗎?
  答

  你好，貸款抵押一般是由房產局辦理他項權證押在銀行。但按揭是由開發(fā)商與銀行簽訂合作總協議后對購房者貸款，在按揭時通常還沒到辦房產證時候，所以后來辦證也有拿出來的。

  全部4個回答>
• 問 按揭房有土地使用證嗎
  答

  不用的，你的住房已經在產權處辦理了抵押登記，及時后來辦理了房產證和土地證，你的抵押登記依然有效，所以不用交給銀行 當然現在有兩種方式：一種產權證由房開辦理好后放到產權處 一種直接交給房主

  全部3個回答>
• 問 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償

  全部4個回答>