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• 153****3130

  30萬元的房貸，期限20年，目前5年以上的貸款年利率是7.05%，還款的方式有兩種：
  1、等額本息法：月還款額為2334.91 元（每月相同），總利息為260378.19 元。
  2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3012.50 元（以后逐月減少，月減少額為7.34 元），**后一個月還款額為1257.34元，總利息為212381.25 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還47996.94 元。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:26:00
• 157****4462

  （1）目前首次購房可以享受85折的利率。即5年期利率為6.4%*0.85=5.44%
  6年-20年期利率為6.55%*0.85=5.5675%
  （2）30萬 5年還：等額本息 月供5722.04元，總利息43322.65元。
  等額本金 首月還6360元，（以后每月遞減23元）總利息41480元
  10年還 等額本息 月供3265.83元，總利息91899.78元
  等額本金 首月還3891.87元，（以后每月遞減11.6元元）總利息84208.44元
  20年 等額本息 月供2075.12元，總利息198027.79元
  等額本金 首月還2641.87元，（以后每月遞減5.8元）總利息167720.94元。
  （3）對于哪種方法劃算，其實沒有很明確的答案。關(guān)鍵要看哪種方式**適合你。這要綜合考量你的月收入、及其他生活花銷等問題，看那種方案在不影響生活質(zhì)量的前提下，利息**省。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:25:48
• 158****1019

  如果是首套房，很多地方的貸款利率都可以打9折或8.5折，您可以具體咨詢你們當(dāng)?shù)氐你y行。如果貸30萬，貸款利率按打9折算，貸5年月供5785.20，貸10年月供3314.82，貸20年月供2131.16。您可以根據(jù)我剛才提供的月供數(shù)，參考一下，一般月供都不得超過你的家庭收入的35%，不然，銀行也不給你貸，再一個就是，你還款的時候會有壓力。

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相關(guān)問題

• 問 30萬房貸15年每月還多少呢？
  答

  按五年期以上2015年8月26日**新商貸基準(zhǔn)利率5.15%計算，公積金貸款利率3.25%計算1、等額本息還款方式（1）商業(yè)貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 2,395.89 元 總支付利息 131,259.90 元 本息合計 431,259.90 元 （2）公積金貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 2,108.01 元 總支付利息 79,441.14 元 本息合計 379,441.14 元 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、等額本金還款方式（1）商業(yè)貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 2,954.17 元每月遞減：7.15 元 總支付利息 116,518.75 元 本息合計 416,518.75 元 （2）公積金貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 2,479.17 元每月遞減：4.51 元 總支付利息 73,531.25 元 本息合計 373,531.25 元 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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• 問 30萬房貸20年還清每月還多少
  答

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。

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• 問 ??30萬房貸每月還多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　」綖?每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)　　上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)　　等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的客戶；　　公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

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• 問 100萬房貸30年月供多少? 房貸100萬 30年每月還多少
  答

  每月應(yīng)還：5307.27元若貸款本金：100萬期限：30年按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法。還款總額：1910616.19，利息總額：910616.19在貸款基準(zhǔn)年利率變化的情況下，比如如果是商業(yè)貸款，基準(zhǔn)年利率是5.90%，則算法變?yōu)椋?.等額本息還款;貸款總額1,000,000.00 元還款月數(shù)360 月每月還款5,931.37 元總支付利息1,135,291.42 元本息合計2,135,291.42 元2.等額本金還款：貸款總額1,000,000.00 元還款月數(shù)360 月首月還款7,694.44 元每月遞減：13.66 元總支付利息887,458.33 元本息合計1,887,458.33 元

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• 問 房貸30萬 30年還清 每月還多少
  答

  30萬元，30年，月供1906.08元，利息238934.36元（你的月收入要大于4000元稅后）30萬元，20年，月供2245.56元，利息386189.24元（你的月收入要大于4600元稅后）如果你月收入能夠承受月供2245.56元的話，貸款年限應(yīng)該盡量選20年期，可以少付利息。因為一般貸款都用“等額本息”方式還款，如果年限是30年，你開始的幾年月供中，還本金金額很少，大部分的錢是用于付利息的，30年下來你要比20年期多支付147254.88元的利息，很不劃算的。按照銀行要求的，月供應(yīng)小于月收入的50%，如果你月收入大于4600元（稅后）的話，建議你選擇20年還清。

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