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被拆遷房屋使用性質的認定，以房屋權屬證書記載為冷。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經依法取得了城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準文件的，按照非住宅房屋進行補償。反之，則只能按照住宅房屋進行補償。
全部3個回答>??農村非住宅可以改為住宅嗎
147****3625 | 2018-06-28 18:49:52
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158****7648
1、自有非住宅房屋未做經營，如果屬于個人房產，不用交房產稅。如果房產屬于單位，按照房產原值計算繳納房產稅。
查看全文↓ 2018-06-28 18:51:09
2、按照房產稅規(guī)定，下列房產免納房產稅：
（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（4）個人所有非營業(yè)用的房產；
（5）經財政部批準免稅的其他房產。
（6）經房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產，經市、縣人民政府批準，可減征或免征房產稅。 -
148****4731
改不了的，國家是不允許改變性質的，寫了也不合法，反而村委會會惹麻煩
查看全文↓ 2018-06-28 18:50:46 -
141****1072
不可以私自將房產證上非住宅改為住宅，需要到當地土管部門和建設規(guī)劃管理部門申請用地使用性質變更、變更規(guī)劃用途、之后憑變更后的建設規(guī)劃許可證和用地證明等到當地房管部門變更房權證等。
查看全文↓ 2018-06-28 18:50:36
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農業(yè)用地是不能改變農業(yè)用途的，它只能用于農業(yè)耕種，禁止用于非農業(yè)建設。如果要改變土地性質，是需要經過國家相關部門批準。商業(yè)用地和農用地之間的巨大價差利潤，那么農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？ 農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？ 農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？ 工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。 綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法： 1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。 2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣?！ ?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲?！ ?、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同?！ ?、工業(yè)用地通過劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。
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辦理了工商營業(yè)執(zhí)照 ，當地納稅憑證，都可以視為已經事實得到住改商的批準，具體補償標準你可以參考當地的拆遷公告，更重要的是比較其他商業(yè)用房的補償金額，一般都是協商，沒什么硬性標準。就看你自己談了，拆遷過程中暗箱操作的太多，做到知己知彼才好談價錢，不要被忽悠了。
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如果是租的房的話，那就必須在經的業(yè)主的同意才能把住房改成倉庫，要是個人買的房子的話就沒有什么關系了。
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非住宅房屋是指：用于工業(yè)、交通、倉儲的用房；商業(yè)、金融和信息的用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研的用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育的用房；機關事業(yè)企業(yè)辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶口所在地的住房。
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