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• 133****4673

  房產(chǎn)未經(jīng)批準是不能改變用途的。住房改成超市是違法行為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)是有權利進行制止并向有關行政管理部門報告的。
  《物業(yè)管理條例》
  第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。
  有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:02:08
• 135****0357

  1、在高層小區(qū)的一層住房可以開超市，但要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)有利害關系業(yè)主同意，辦理相關手續(xù)。
  2、根據(jù)《物權法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
  3、在小區(qū)辦營業(yè)執(zhí)照的程序：首先帶房產(chǎn)證或租房協(xié)議和身份證到居委會去領個表，填寫好之后找鄰居簽字同意，并張貼公示，然后拿到居委會蓋章，再帶上這些資料去工商所辦理營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:01:56
• 143****8204

  不合規(guī)，按我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，小區(qū)住房開店的，得求得小區(qū)住戶一定比例代表的同意，還有工商登記時也會受卡的，因為你房子的用途是住房。
  但這種事多了，建議：一，補業(yè)主代表同意的證明，在工商局備案，二是與物管搞好關系。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:01:43

相關問題

• 問 商品房一樓開超市違法嗎
  答

  一、小區(qū)一樓住房改成超市,物業(yè)有權利管的。二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

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• 問 一樓陽臺開門違法嗎
  答

  一樓陽臺如果沒有通過物業(yè)或者是相關部門批準同意就直接開門，那就屬于違建，因為1樓陽臺開門勢必會改變房屋的外貌以及房屋的結構，在一定程度上也會影響到商品房外觀的一致性，同時還會威脅到本單元其他業(yè)主的安全性。正文一樓陽臺如果沒有通過物業(yè)或者是相關部門批準同意就直接開門，那就屬于違建，因為1樓陽臺開門勢必會改變房屋的外貌以及房屋的結構，在一定程度上也會影響到商品房外觀的一致性，同時還會威脅到本單元其他業(yè)主的安全性，如果沒有得到審批手續(xù)，即便更改也會責令恢復原貌。在裝修的過程中，需要了解的事情有很多，主要包含在兩個方面：1、裝修垃圾的處置問題，通常新樓盤都會有一個裝修垃圾的集中處理處，業(yè)主在進行清理的過程中，需要運送到指定的位置，這樣也就避免了環(huán)境受到污染的情況。2、裝修時段的選擇，對于裝修時間是有著明確的規(guī)定，在工作日8點到12點，14點到18點的時間段內(nèi)才能進行施工，噪音擾民，不僅會被投訴，而且鄰里關系也會變得更加僵化，同時在高考期間，為了避免影響考生復習，也是禁止裝修的。

• 問 ??小區(qū)一樓開店違法嗎
  答

  　　小區(qū)一樓開店正常是不違法的，因為小區(qū)一樓一般是專門作為店鋪用的，這時候只要這個商鋪開的店的手續(xù)齊全，相關的證件辦理好了，那么就是合法的店鋪。這些地區(qū)的商業(yè)活動經(jīng)常將商店放在這些地區(qū)，營業(yè)額必然很高，這就是所謂的寸土寸金的地方。強大的經(jīng)營者通常會需要先投入很多錢，所以才能賺更多的錢。相反，如果商店在很少人的地方開業(yè)，很難增加租金，然后租金便宜但是沒有價值?！　【幼≡谌丝诩械牡貐^(qū)，在這些很多居民的地區(qū)中是很適合開設商店。由于人口眾多，對商品和服務的需求也很大，商機也越來越多。如果你能在這個地方設立零售店，可以為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務，那么就會有無盡的商機。此外，這些本地客戶的需求相對穩(wěn)定，銷量不會突然上升和下降，這可以保證商店的穩(wěn)定運營。

• 問 一樓陽臺開門違法嗎
  答

  一樓陽臺如果沒有通過物業(yè)或者是相關部門批準同意就直接開門，那就屬于違建，因為1樓陽臺開門勢必會改變房屋的外貌以及房屋的結構，在一定程度上也會影響到商品房外觀的一致性，同時還會威脅到本單元其他業(yè)主的安全性，如果沒有得到審批手續(xù)，即便更改也會責令恢復原貌。在裝修的過程中，需要了解的事情有很多，主要包含在兩個方面：1、裝修垃圾的處置問題，通常新樓盤都會有一個裝修垃圾的集中處理處，業(yè)主在進行清理的過程中，需要運送到指定的位置，這樣也就避免了環(huán)境受到污染的情況。2、裝修時段的選擇，對于裝修時間是有著明確的規(guī)定，在工作日8點到12點，14點到18點的時間段內(nèi)才能進行施工，噪音擾民，不僅會被投訴，而且鄰里關系也會變得更加僵化，同時在高考期間，為了避免影響考生復習，也是禁止裝修的。

• 問 小區(qū)一樓開店違法嗎？一般物業(yè)會查嗎？
  答

  按照嚴格規(guī)定：1、房屋在規(guī)劃屬于商住用房，那就可以開店2、房屋在規(guī)劃不屬于商住用房，那你開店肯定辦不了營業(yè)執(zhí)照等證照，物業(yè)雖為服務企業(yè)，但是考慮到清潔、公共秩序等方面的影響都會制止你開店，除非你搞定物業(yè)。但是還有一個風險就是存在其他業(yè)主去工商局等政府部門投訴你。

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