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• 133****4673

  房產(chǎn)未經(jīng)批準(zhǔn)是不能改變用途的。住房改成超市是違法行為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)是有權(quán)利進(jìn)行制止并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告的。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第四十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
  有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:02:08
• 135****0357

  1、在高層小區(qū)的一層住房可以開超市，但要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，辦理相關(guān)手續(xù)。
  2、根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  3、在小區(qū)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的程序：首先帶房產(chǎn)證或租房協(xié)議和身份證到居委會(huì)去領(lǐng)個(gè)表，填寫好之后找鄰居簽字同意，并張貼公示，然后拿到居委會(huì)蓋章，再帶上這些資料去工商所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:01:56
• 143****8204

  不合規(guī)，按我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，小區(qū)住房開店的，得求得小區(qū)住戶一定比例代表的同意，還有工商登記時(shí)也會(huì)受卡的，因?yàn)槟惴孔拥挠猛臼亲》俊?br/>但這種事多了，建議：一，補(bǔ)業(yè)主代表同意的證明，在工商局備案，二是與物管搞好關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-28 19:01:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房一樓開超市違法嗎
  答

  一、小區(qū)一樓住房改成超市,物業(yè)有權(quán)利管的。二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問(wèn) 一樓陽(yáng)臺(tái)開門違法嗎
  答

  一樓陽(yáng)臺(tái)如果沒(méi)有通過(guò)物業(yè)或者是相關(guān)部門批準(zhǔn)同意就直接開門，那就屬于違建，因?yàn)?樓陽(yáng)臺(tái)開門勢(shì)必會(huì)改變房屋的外貌以及房屋的結(jié)構(gòu)，在一定程度上也會(huì)影響到商品房外觀的一致性，同時(shí)還會(huì)威脅到本單元其他業(yè)主的安全性。正文一樓陽(yáng)臺(tái)如果沒(méi)有通過(guò)物業(yè)或者是相關(guān)部門批準(zhǔn)同意就直接開門，那就屬于違建，因?yàn)?樓陽(yáng)臺(tái)開門勢(shì)必會(huì)改變房屋的外貌以及房屋的結(jié)構(gòu)，在一定程度上也會(huì)影響到商品房外觀的一致性，同時(shí)還會(huì)威脅到本單元其他業(yè)主的安全性，如果沒(méi)有得到審批手續(xù)，即便更改也會(huì)責(zé)令恢復(fù)原貌。在裝修的過(guò)程中，需要了解的事情有很多，主要包含在兩個(gè)方面：1、裝修垃圾的處置問(wèn)題，通常新樓盤都會(huì)有一個(gè)裝修垃圾的集中處理處，業(yè)主在進(jìn)行清理的過(guò)程中，需要運(yùn)送到指定的位置，這樣也就避免了環(huán)境受到污染的情況。2、裝修時(shí)段的選擇，對(duì)于裝修時(shí)間是有著明確的規(guī)定，在工作日8點(diǎn)到12點(diǎn)，14點(diǎn)到18點(diǎn)的時(shí)間段內(nèi)才能進(jìn)行施工，噪音擾民，不僅會(huì)被投訴，而且鄰里關(guān)系也會(huì)變得更加僵化，同時(shí)在高考期間，為了避免影響考生復(fù)習(xí)，也是禁止裝修的。

• 問(wèn) ??小區(qū)一樓開店違法嗎
  答

  　　小區(qū)一樓開店正常是不違法的，因?yàn)樾^(qū)一樓一般是專門作為店鋪用的，這時(shí)候只要這個(gè)商鋪開的店的手續(xù)齊全，相關(guān)的證件辦理好了，那么就是合法的店鋪。這些地區(qū)的商業(yè)活動(dòng)經(jīng)常將商店放在這些地區(qū)，營(yíng)業(yè)額必然很高，這就是所謂的寸土寸金的地方。強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)者通常會(huì)需要先投入很多錢，所以才能賺更多的錢。相反，如果商店在很少人的地方開業(yè)，很難增加租金，然后租金便宜但是沒(méi)有價(jià)值。　　居住在人口集中的地區(qū)，在這些很多居民的地區(qū)中是很適合開設(shè)商店。由于人口眾多，對(duì)商品和服務(wù)的需求也很大，商機(jī)也越來(lái)越多。如果你能在這個(gè)地方設(shè)立零售店，可以為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，那么就會(huì)有無(wú)盡的商機(jī)。此外，這些本地客戶的需求相對(duì)穩(wěn)定，銷量不會(huì)突然上升和下降，這可以保證商店的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

• 問(wèn) 一樓陽(yáng)臺(tái)開門違法嗎
  答

  一樓陽(yáng)臺(tái)如果沒(méi)有通過(guò)物業(yè)或者是相關(guān)部門批準(zhǔn)同意就直接開門，那就屬于違建，因?yàn)?樓陽(yáng)臺(tái)開門勢(shì)必會(huì)改變房屋的外貌以及房屋的結(jié)構(gòu)，在一定程度上也會(huì)影響到商品房外觀的一致性，同時(shí)還會(huì)威脅到本單元其他業(yè)主的安全性，如果沒(méi)有得到審批手續(xù)，即便更改也會(huì)責(zé)令恢復(fù)原貌。在裝修的過(guò)程中，需要了解的事情有很多，主要包含在兩個(gè)方面：1、裝修垃圾的處置問(wèn)題，通常新樓盤都會(huì)有一個(gè)裝修垃圾的集中處理處，業(yè)主在進(jìn)行清理的過(guò)程中，需要運(yùn)送到指定的位置，這樣也就避免了環(huán)境受到污染的情況。2、裝修時(shí)段的選擇，對(duì)于裝修時(shí)間是有著明確的規(guī)定，在工作日8點(diǎn)到12點(diǎn)，14點(diǎn)到18點(diǎn)的時(shí)間段內(nèi)才能進(jìn)行施工，噪音擾民，不僅會(huì)被投訴，而且鄰里關(guān)系也會(huì)變得更加僵化，同時(shí)在高考期間，為了避免影響考生復(fù)習(xí)，也是禁止裝修的。

• 問(wèn) 小區(qū)一樓開店違法嗎？一般物業(yè)會(huì)查嗎？
  答

  按照嚴(yán)格規(guī)定：1、房屋在規(guī)劃屬于商住用房，那就可以開店2、房屋在規(guī)劃不屬于商住用房，那你開店肯定辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照，物業(yè)雖為服務(wù)企業(yè)，但是考慮到清潔、公共秩序等方面的影響都會(huì)制止你開店，除非你搞定物業(yè)。但是還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是存在其他業(yè)主去工商局等政府部門投訴你。

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