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• 138****3939

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權證的。
  二、集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:06:25
• 147****6197

  如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
  集資房的建設是需要報建的，且由一家到兩家地產開發(fā)公司負責，通過當?shù)卣鷾?，在一系列的專業(yè)設計公司設計、規(guī)劃之下而進行的，集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內大規(guī)模、大面積地進行。
  據業(yè)內人士的不完全統(tǒng)計，集資房90%的業(yè)主用于自住，投資出租等其他用途占約10%。按照房價的承受力分析，集資房**適用于消費金字塔**底層的工薪階層。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:06:15
• 156****4277

  估計，不行，**好是去當?shù)赝恋鼐衷囋嚕?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:06:02
• 142****5278

  單位集資建房,土地使用證的辦理程序: 1,受理申請材料 2,審核材料 3,校準登記 4,頒發(fā)證書 《土地使用證》辦理流程: 由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》 根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。
  依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:05:36

相關問題

• 問 集資房有土地使用證嗎? 單位集資房有房產證和土地使用證嗎
  答

  沒有房產證就不存在過戶的說法了，這種情況可以去公證機關做一個公證，公證這個房子歸你所有。具體的公證流程你去問一下你當?shù)氐墓C機關。

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• 問 集資房有土地使用證嗎? 集資房有土地證和房產證可以買賣嗎?
  答

  有房產證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 集資房有土地使用證嗎? 買單位集資房但沒有土地使用證需要注意些什么？
  答

  可以辦的，就要看單位上愿不愿意辦理了。如果兩證齊全的情況下，集資房是可以購買的。如果只有房產證也可以進行交易，就是存在之后是否會有扯皮的問題，其他也沒什么！

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• 問 ??土地使用證可以補辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

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• 問 集資房給辦理土地證嗎?
  答

  所謂集資房，就是單位出一部分，個人出一部分。也叫單位福利房。房產證上分所有權（全產權），和使用權（部分產權）兩種。 我國《土法》第8條，第11條明確規(guī)定了，“城市市區(qū)土地屬于國家所有”“集體所有土地用于非農業(yè)建設的，由相關部門核發(fā)證書確認建設用地使用權。就是說企業(yè)用地不管是城市的還是集體的，都只有該土地的使用權，所有權屬國家。 你的集資房如果是全產權，則你可去土管部門辦理土地使用權證。如果是部分產權，那你是不能去辦土地使用權證的。所以說集資房是不能辦土地所有權證，該土地所有權屬國家。現(xiàn)在是商品房也是如此。（只有使用權，沒有所有權）

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