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• 145****1195

  開發(fā)商資質(zhì)可以在百度上查,信息很齊全

  查看全文↓ 2018-06-28 20:50:21
• 142****9839

  一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商 品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷售權(quán)；而二期工程建造 的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工 程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于“不具 備合同主體資格”。
  一旦簽上這種合同，風(fēng)險(xiǎn)自然很大。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:50:14
• 137****6623

  可以去房管局查詢。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:50:04
• 137****6429

  1、開發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。
  　　如果你所購買房屋，開發(fā)企業(yè)執(zhí)照的公司名稱、銷售許可證上的銷售單位、房屋所有權(quán)人不一致，說明與你簽約的甲方單位有“掛羊頭賣狗肉”問題。
  　　2、賣房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。
  　　須知，并不是凡是有公司營業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣房。賣房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人名稱要相同。賣期房的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預(yù)售許可證》;賣現(xiàn)房的，要看其是否有所賣房屋的《商品房銷售許可證》。如有，則表明該房屋可以辦到產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:49:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查詢期房有資質(zhì)賣房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。4、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

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• 問 我應(yīng)該如何查詢期房抵押情況
  答

  到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我應(yīng)該怎么樣查詢開發(fā)商資質(zhì)
  答

  其實(shí)很多地方是查不到的，一般地級(jí)或升升級(jí)建設(shè)部門的公示公告為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 期房有按揭如何交易？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房貸款流程具體如下：1.咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；2.申請(qǐng)。購房者到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng)；3.審批。購房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)購房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個(gè)工作日左右；4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢；6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 ?? 如何網(wǎng)簽期房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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