已有5個(gè)回答

• 133****4047

  一、權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記。
  二、房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。
  三、登記程序如下：
  1.申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。
  在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱(chēng)，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱(chēng)；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。
  權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證 、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。
  2.登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。
  3.對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
  4.對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷(xiāo)登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:56:27
• 145****0636

  是指因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。
  根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！奔暗谌龡l“申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:56:04
• 151****3377

  商品房轉(zhuǎn)移登記是指：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。
  具體參看《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”
  所需材料要求如下：
  第八十六條“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。”

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:44
• 148****3205

  一、轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。
  二、新建商品房辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、材料及程序：
  （一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（網(wǎng)上打印的原件）；
  （二）申請(qǐng)人身份證明：
  1、單位申請(qǐng)人：
  （1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；
  （2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）
  （3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(shū)(原件)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）
  2、個(gè)人申請(qǐng)人：
  （1）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）
  （2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）(原件)
  （三）轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件
  1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（有償用地）。
  2、簽訂預(yù)售合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（原件）；
  3、房屋登記表、分戶(hù)平面圖二份（原件）；
  4、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；
  5、契稅完稅或減免稅憑證；
  6、外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；
  7、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購(gòu)房文件。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:36
• 145****1812

  房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因，使得它的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移以后需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  1、新建商品房買(mǎi)賣(mài)（首次）
  登記條件就是開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（有償用地）。
  （1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（必須是原件并且核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；
  （2）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)還有房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)必須是原件；
  （3）房屋登記表和分戶(hù)平面圖二份必須是原件；
  （4）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)用收據(jù)必須是原件；
  （5）契稅完稅證明或者是減免稅憑證；
  （6）外國(guó)人或者是港澳臺(tái)同胞或者境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，需要提交北京市涉外項(xiàng)目的國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；
  （7）外國(guó)駐華使館或者領(lǐng)事館購(gòu)買(mǎi)房屋的，是需要提交外交部的批準(zhǔn)購(gòu)房文件的。
  2、新建的經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)的登記條件：
  （1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（必須提交原件并核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同；
  （2）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格審核表；
  （3）房屋登記表、分戶(hù)平面圖二份（原件）；
  （4）契稅完稅或減免稅憑證；
  （5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；
  （6）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門(mén)收?。?；
  （7）簽訂預(yù)售合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（原件）。
  3、已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；
  （3）原公房購(gòu)房合同；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）補(bǔ)交土地出讓金的證明；
  （7）已購(gòu)央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；
  （8）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
  （9）“O二六”單位的房屋，提交“O二六”單位的批準(zhǔn)出售證明。
  4、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  （5）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；
  （6）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
  （7）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明（買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。
  5、存量房屋買(mǎi)賣(mài)
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  （5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
  （7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
  （8）外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。
  6、房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或法院判決書(shū)；
  （3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；
  （4）契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）。
  7、房屋贈(zèng)與
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書(shū)（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；
  （6）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；
  （7）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。
  8、房屋交換
  （1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；
  （2）房屋交換合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；
  （6）雙方的國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
  （8）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。
  9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷(xiāo)
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）國(guó)有土地使用證；
  （3）改制出資、合并、分立的文件、合同；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；
  （7）企業(yè)注銷(xiāo)的，提交清算組的清算報(bào)告。
  10、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）國(guó)有土地使用證；
  （3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。
  11、房屋拍賣(mài)
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷(xiāo)登記；
  （2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）
  （3）委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；
  （5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
  （7）生效的法院判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）、裁定書(shū)；
  （8）單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件）；
  （9）契稅完稅或減免稅憑證。
  12、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷(xiāo)登記；
  （2）生效的法院判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）、裁定書(shū)、仲裁裁決書(shū)；
  （3）單方申請(qǐng)登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件）；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。
  13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權(quán)證；
  （2）離婚證；
  （3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書(shū)（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請(qǐng)的）或經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人方申請(qǐng)的）；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第二條　本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房轉(zhuǎn)移登記是什么意思
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房登記
  答

  銷(xiāo)售階段是開(kāi)發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。銷(xiāo)售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說(shuō)的期房銷(xiāo)售，是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷(xiāo)售，現(xiàn)房銷(xiāo)售即開(kāi)發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷(xiāo)售。1 預(yù)售由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開(kāi)發(fā)商大多采用此種銷(xiāo)售方式。預(yù)售條件，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房權(quán)屬登記
  答

  　商品房權(quán)屬登記是說(shuō)購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)以及因貸款抵押產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報(bào)材料： 1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2．土地使用權(quán)證或土地來(lái)源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗(yàn)收證明 5．房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū) 三、辦事程序和辦結(jié)時(shí)限： 申請(qǐng)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》，提交申報(bào)材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》之日起5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，勘查后10日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 四、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1．住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按套收取，每套80元。 2.非住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)記費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按宗收取，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

  全部4個(gè)回答>