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• 131****5373

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。
  　　賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
  　　有兩種方法：
  　　1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　　2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:02:04
• 133****0589

  一、備件申請(qǐng)：1、申請(qǐng)人到房地局以書(shū)面形式申報(bào)產(chǎn)權(quán)證遺失的原因，及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等內(nèi)容。2、提供營(yíng)業(yè)證（租簿或戶(hù)口簿）。3、填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)所有證的書(shū)面材料。4、憑身份證明，帶好上述資料到“遺失契證”柜臺(tái)辦理。
  二、備案查檔：1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局開(kāi)具臨時(shí)收據(jù)。2、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔核對(duì)。
  三、登報(bào)聲明：對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)核對(duì)后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持該報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
  四、勘丈入冊(cè)：1、由測(cè)繪所勘丈、繪圖。2、檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。
  五、登記審查核準(zhǔn)：由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。
  六、繕證發(fā)證：若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:01:54
• 136****1138

  可以補(bǔ)辦
  
  房產(chǎn)證補(bǔ)辦流程 　　
  
  1、 開(kāi)具遺失登記申請(qǐng)表 　　
  
  如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產(chǎn)證，則需要到房改單位開(kāi)具遺失登記申請(qǐng)表。 　　
  
  遺失申請(qǐng)表的內(nèi)容包括詳細(xì)地址、房屋面積、房產(chǎn)證號(hào)以及房屋產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息等。 　　
  
  2、 到房產(chǎn)檔案館查檔 　　
  
  房屋產(chǎn)權(quán)人本人須持本人身份證到房管部門(mén)查詢(xún)房屋檔案(需交查檔費(fèi))，房管部門(mén)的相關(guān)工作人員會(huì)根據(jù)房屋的信息開(kāi)具公告。 　　
  
  3、 登報(bào)作廢原房產(chǎn)證 　　
  
  接下來(lái)須持遺失證明和房管部門(mén)開(kāi)具的公告到當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)刊登遺失證明。 　　
  
  4、 補(bǔ)辦新證 　　
  
  登記一段時(shí)間后(各地有不同要求)，房屋產(chǎn)權(quán)人需要持報(bào)紙?jiān)?、身份證原件和測(cè)繪圖，到房管局辦理遺失登記。
  
  房產(chǎn)證補(bǔ)辦需要提交的資料 　　
  
  1、 房屋產(chǎn)權(quán)人即申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件; 　　
  
  2、 刊登遺失證明的整張報(bào)紙; 　　
  
  3、 房屋產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告; 　　
  
  4、 房管部門(mén)出具的掛失證明; 　　
  
  5、 房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi)); 　　
  
  6、 房屋分層分戶(hù)平面圖; 　　
  
  8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件); 　　
  
  9、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:01:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證取件單丟失如何取產(chǎn)證?取房產(chǎn)證的單子沒(méi)了怎么辦
  答

  帶上你的身份證件、購(gòu)房證明、房款發(fā)票，上房產(chǎn)中心去，應(yīng)該會(huì)讓你一份聲明，大概是你已丟失領(lǐng)證受理單，現(xiàn)將房產(chǎn)證領(lǐng)取走。這樣就可以上你領(lǐng)了

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家土地證沒(méi)了怎么辦？
  答

  朋友您好，我不知道你在哪個(gè)城市，但是我國(guó)一般城市的土地證補(bǔ)辦都很簡(jiǎn)單！ 第一步：你先做一份登報(bào)遺失聲明！登報(bào)需要提供房產(chǎn)證原件、土地證的證號(hào)（如果不知道可以在土地局掉檔案）、地址、本人拿身份證原件去就可以！ 第二步：大概一個(gè)月后（視各地情況），產(chǎn)權(quán)人本人拿著登有遺失聲明的報(bào)紙全版，帶上房產(chǎn)證原件及買(mǎi)賣(mài)契約（商品房帶買(mǎi)賣(mài)合同，單位的公房帶與單位簽訂的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議）原件，攜帶身份證原件到房產(chǎn)所在地土地局填寫(xiě)補(bǔ)辦土地證的申請(qǐng)的表格。就可以了，一般當(dāng)天就可以拿走！ 費(fèi)用就是你登報(bào)的費(fèi)用（看當(dāng)?shù)貓?bào)社收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了）和補(bǔ)辦土地證的工本費(fèi)（**多也就幾十塊錢(qián)）！ 注意：**好選一家大點(diǎn)報(bào)社，有的私人小報(bào)社辦的掛失，雖然省費(fèi)用，但公家單位可能不認(rèn)可！ 呵呵2）

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• 問(wèn) 有五證兩書(shū)沒(méi)了怎么辦
  答

  無(wú)預(yù)售許可證所簽合同無(wú)效，但在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。沒(méi)有預(yù)售許可證，預(yù)售商品房屋，開(kāi)發(fā)（銷(xiāo)售）商面臨兩方面的法律后果。其一是行政處罰：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。其二是民事責(zé)任：買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（即人們常說(shuō)的雙倍返還）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的情況一般來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤(pán)后沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批,這類(lèi)房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類(lèi)房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買(mǎi)到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門(mén)反映,投訴開(kāi)發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問(wèn) 戶(hù)口遷移證沒(méi)了怎么辦？ 戶(hù)口遷移證丟了怎么補(bǔ)辦，需要些什么文件
  答

  如果戶(hù)口遷移證丟了，需要到原簽發(fā)派出所補(bǔ)辦并掛失。補(bǔ)辦戶(hù)口遷移證流程如下：1、到原《戶(hù)口遷移證》遷往地址所在的公安局出具“尚未入戶(hù)”證明。2、寫(xiě)一份書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明遺失的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)過(guò)和補(bǔ)辦理由，并由所在系和保衛(wèi)處簽署意見(jiàn)并加蓋公章。3、領(lǐng)取并填寫(xiě)《補(bǔ)發(fā)遷移證申請(qǐng)表》，上交本人身份證復(fù)印件。4、由保衛(wèi)處集體戶(hù)口管理員代向公安機(jī)關(guān)申辦補(bǔ)領(lǐng)戶(hù)口遷移證手續(xù)。戶(hù)口遷移證手續(xù)所需材料如下：一、遷入地派出所出具未入戶(hù)證明;二、準(zhǔn)遷證的遷入地留存聯(lián)原件;三、遷移人的身份證。戶(hù)口遷移證明辦理地點(diǎn)一般是在遷入地的派出所，但是有的地方是在區(qū)政務(wù)大廳或者公安局辦證中心進(jìn)行辦理。

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