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• 138****8792

  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-29 00:24:42
• 144****7090

  房產(chǎn)證上能添加共有人的名字，一般有幾個(gè)人參與購(gòu)買(mǎi)出幾個(gè)房產(chǎn)證（若是幾人共同購(gòu)買(mǎi)，并有協(xié)議商定了財(cái)產(chǎn)比例，但是為了以后交易或其他行為方便共同決定房產(chǎn)證就寫(xiě)一個(gè)人名字的，當(dāng)然就出一本房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上也不體現(xiàn)共有），房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明共有，并標(biāo)明所占比例。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和共有人的權(quán)利是一樣的,就是你們對(duì)該房屋共同享有權(quán)。
  辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：
  (1) 由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
  (2) 由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買(mǎi)一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
  《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份。《房屋所有權(quán)證》由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)。
  雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類(lèi)型。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-29 00:24:26
• 131****8461

  然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
  【案例三】陳先生買(mǎi)房申請(qǐng)房貸時(shí)碰到了一點(diǎn)小麻煩。他是一家私企高管，收入不低，但他的戶口不在南寧，更為不利的是，此前他在外地分公司工作了三年多時(shí)間，**近才調(diào)到南寧，如果以他的名義申請(qǐng)房貸，肯定以非本地居民對(duì)待。
  【解析】專(zhuān)家表示，夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人” （常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。
  在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。 此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。
  因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。 所占份額提前定 夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。 【案例四】因?yàn)楦鞣N各樣的原因，小王和小向在領(lǐng)取結(jié)婚證后才將婚房定下來(lái)。按照以前的計(jì)劃，女方小向準(zhǔn)備多付一些房款。不過(guò)小向父母要求，財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)多占一些。 【解析】依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
  ”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。 但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。 準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記 在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。 這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。 專(zhuān)家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-29 00:24:06
• 153****0363

  一，有幾個(gè)共有人，就出幾本房產(chǎn)證，并約定好各自所占房屋份額比例，這個(gè)方法**好。
  二，可以只出一本房產(chǎn)證，但購(gòu)房合同要寫(xiě)清楚是幾個(gè)人合伙買(mǎi)的，共同共有的。同時(shí)到當(dāng)?shù)毓C處做個(gè)公證。
  三，越多的人合伙買(mǎi)房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢(qián)，想轉(zhuǎn)讓自己那份房屋份額，操作起來(lái)就很麻煩；再有，有人想賣(mài)房，可有人不想賣(mài)，就不簽字不出面等情況。這些在買(mǎi)房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。

  查看全文↓ 2018-06-29 00:23:42
• 145****5208

  果幾個(gè)合伙人都要求在產(chǎn)證上留名，**好的辦法是按出資比例分配各自所占的產(chǎn)權(quán)權(quán)利。如果只留一個(gè)人的名字，更簡(jiǎn)單了，直接到交易中心辦理。（特別提示：如果后期需要用這套房子做銀行抵押貸款的話，產(chǎn)證上所有權(quán)利人及配偶都要到場(chǎng)簽字的，如果不能都到場(chǎng)會(huì)很麻煩的。
  ）

  查看全文↓ 2018-06-29 00:23:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共同出錢(qián)買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：一、結(jié)婚后買(mǎi)房的情況不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。二、結(jié)婚前買(mǎi)房，結(jié)婚后一起還貸的情況房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2、共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分。如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無(wú)約定則共同共有，無(wú)法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。三、結(jié)婚前一次性購(gòu)房的情況這種房產(chǎn)屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說(shuō)，如該房屋是你個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)，就屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。shhuang44ss夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：1、申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻共同所有需要材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明；關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件；結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件；契稅完稅或減免稅憑證原件。3、請(qǐng)到房屋所在地的房地局辦理按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??求助一下幾個(gè)人共同買(mǎi)房房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  可以多人合伙買(mǎi)房，有幾個(gè)共有人，就出幾本房產(chǎn)證，并約定好各自所占房屋份額比例，正常是只出一本房產(chǎn)證，但購(gòu)房合同要寫(xiě)清楚是幾個(gè)人合伙買(mǎi)的，共同共有的，**好同時(shí)到當(dāng)?shù)毓C處做個(gè)公證，注明房產(chǎn)比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??共同出錢(qián)買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證?房子算誰(shuí)的?
  答

  一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。二、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如果有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題。2、如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。三、婚姻法司法解釋?zhuān)河嘘P(guān)房產(chǎn)的規(guī)定1、第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  辦理房產(chǎn)證的話，如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理的時(shí)候需要先提交自己的身份證，戶口本以及相關(guān)的證明材料，在房屋交易中心繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般等待一個(gè)月左右的時(shí)間就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，二手房交易是比較簡(jiǎn)單的，而且能夠直接拿到產(chǎn)權(quán)證，不用等待太長(zhǎng)的時(shí)間。如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候用的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，雖然按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在絕大多數(shù)的情況之下辦理房產(chǎn)證要至少兩年以上的時(shí)間，房管局會(huì)審核相關(guān)的資料，而且房屋的產(chǎn)權(quán)需要在登記之后才能夠發(fā)生效力，所以如果購(gòu)買(mǎi)期房的話，要做好長(zhǎng)久準(zhǔn)備，而且還要在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，就約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。

• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房房產(chǎn)證上不能加名字怎么辦？夫妻共同買(mǎi)房房產(chǎn)證怎么寫(xiě)，怎么在房產(chǎn)證上加名字？
  答

  倆人合伙買(mǎi)房房產(chǎn)證怎么加名字；只要在買(mǎi)房時(shí)，兩人都在購(gòu)房合同上簽 上產(chǎn)權(quán)人的名字，就可以了。。。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購(gòu)房合同上名字辦理房產(chǎn)證，不管是幾個(gè)人都會(huì)在房產(chǎn)證了寫(xiě)名字的。如果是在房產(chǎn)證上加名字，就需要辦理簽訂交易協(xié)議書(shū)，交易發(fā)票。帶上房產(chǎn)證，雙方身份證上原件，到房管局的房產(chǎn)交易中心去辦理加名。

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