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• 151****3942

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  詳細解釋
  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。
  銀行在發(fā)放貸款時，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時同時支付保證金的相應(yīng)存款利息。

  查看全文↓ 2018-06-29 09:35:27
• 157****2477

  房貸擔(dān)保費計算
  1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。
  2、貸款擔(dān)保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
  3、擔(dān)保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時擔(dān)保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
  房貸擔(dān)保費如何算
  1、按揭房貸的擔(dān)保費計算方法：按揭貸款的擔(dān)保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費=貸款金額*擔(dān)保費率*貸款年限。假設(shè)費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費;
  2、除了上面那種計算按揭房貸擔(dān)保費的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔(dān)保費的費率進行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費采用費率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計收。擔(dān)保服務(wù)費總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費則按每戶80元收取。

  查看全文↓ 2018-06-29 09:35:15
• 136****4783

  公積金（組合）貸款擔(dān)保服務(wù)費（每萬元貸款額）收費系數(shù)表
  計算公式：應(yīng)收擔(dān)保費=實際貸款額*貸款年限對應(yīng)的收費系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年）
  舉例：
  （1）公積金組合貸款
  組合貸款60萬，貸20年。公積金**高貸款40萬，按揭（商貸）20萬。擔(dān)保費為60*117.2=7032元。
  （2）純公積金貸款
  如果是純公積金貸款也按照此系數(shù)表計算，擔(dān)保費用貸款數(shù)量按照上表計算即可。
  純公積金貸款40萬，貸10年。擔(dān)保費為40*56.1=2244元。
  三、純按揭貸款擔(dān)保費計算方法
  純按揭貸款擔(dān)保服務(wù)費（每萬元貸款額）收費系數(shù)表
  如果是純按揭，擔(dān)保費是由銀行決定是否需要交納，因為有的銀行的按揭貸款擔(dān)保不通過天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司，所以就不需要貸款擔(dān)保費。如果按揭部分銀行說需要擔(dān)保費，那么按照上面系數(shù)表計算擔(dān)保費。
  計算公式：應(yīng)收擔(dān)保費=實際貸款額*貸款年限對應(yīng)的收費系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年）
  舉例：
  純按揭貸款60萬，20年。擔(dān)保費為60*179.7=10782元。

  查看全文↓ 2018-06-29 09:35:01

相關(guān)問題

• 問 ??房貸擔(dān)保金多少錢給開發(fā)商呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。詳細解釋銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。銀行在發(fā)放貸款時，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時同時支付保證金的相應(yīng)存款利息。

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• 問 ??房貸為什么還收擔(dān)保金
  答

  可能有地區(qū)差異，在我們這里（江蘇鎮(zhèn)江），住房貸款從來沒有向客戶收取過保證金或擔(dān)保費，6、7年前收取過保險費，后來取消了。這類費用均屬于不合理費用。住房貸款主要只收取評估費、抵押登記費共計數(shù)百元。

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• 問 房貸為什么還收擔(dān)保金?為什么貸款都要交保證金
  答

  房貸還完擔(dān)保費給退的，房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。《住房公積金管理條例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

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• 問 房貸為什么還收擔(dān)保金?貸款要交保證金嗎？
  答

  　貸款買房不需要交保證金，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等?！　≠J款買房程序：　　首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款?！　∪缓蠼邮茔y行對您的審查，并確定貸款額度。　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 商業(yè)貸款擔(dān)保金問題！
  答

  無錫的個人公積金**高可以貸到30萬嗎？山東這邊只有夫妻雙方共同才能**高到30萬，個人是25萬。組合貸款是都需要交擔(dān)保金的，至于說交多少，你**好查一下當(dāng)?shù)氐睦U款標(biāo)準，因為每個地區(qū)都不一樣，這個無法給你作答。希望能幫到你。