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一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。
全部4個回答>還建商品房是什么意思?。?
143****3919 | 2018-06-29 10:05:04
已有3個回答
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142****2063
【釋義】我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
查看全文↓ 2018-06-29 10:05:34
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。 -
132****8420
你是指的還建房吧？
查看全文↓ 2018-06-29 10:05:24
政府在征地時，被占地的住戶大多采用用貨幣或異地分配住房的方式進行拆遷。但是有部分拆遷住戶會安排在拆遷原址附近集中回遷。還建房小區(qū)就是集中定向分配給回遷戶的住宅小區(qū)。
還建住宅房在建設(shè)和房屋的結(jié)構(gòu)布局等方面，和普通商品房沒有任何區(qū)別，但還建房小區(qū)基本都是按照經(jīng)適房模式進行管理的，而且也執(zhí)行經(jīng)適房五年內(nèi)不得出售的政策。 -
132****1711
房地產(chǎn)中所謂還建樓，是指房地產(chǎn)開發(fā)商對依法拆遷的居民,原地或異地等面積還建而修的樓房。
查看全文↓ 2018-06-29 10:05:16
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
相關(guān)問題
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定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了
動遷商品房是什么意思??？答所謂動遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷。 動遷房：因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
全部3個回答>答房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認(rèn)購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認(rèn)購有兩種，如下： 一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。
全部3個回答>答是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。
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