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• 148****9923

  購(gòu)房者可以事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“房屋情況未明”等字樣，表明購(gòu)房者在簽署文件時(shí)并沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后房屋出現(xiàn)問(wèn)題可以得到更有效的解決。
  而在驗(yàn)房的時(shí)間上，購(gòu)房者也可以在房子完工后上鎖前去進(jìn)行驗(yàn)房，細(xì)節(jié)問(wèn)題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)八九不離十了。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:37:31
• 137****4390

  房屋買賣中，“先收后驗(yàn)”的確非常普遍，但是不通過(guò)驗(yàn)房，買房人的知情權(quán)無(wú)從保障，“先收后驗(yàn)”的霸王條款，完全剝奪了購(gòu)房者的知情權(quán)。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照購(gòu)房合同的約定，向購(gòu)房者交付符合約定的房屋，購(gòu)房者也有權(quán)先驗(yàn)房。如果購(gòu)房者先在交付書(shū)上簽字，一般就認(rèn)為購(gòu)房者是認(rèn)同該交付的房屋。如果日后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商維修，開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)拖延、推諉等現(xiàn)象，購(gòu)房者也很難據(jù)此要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性賠償。如果購(gòu)房者先驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，集中責(zé)令施工方整改，若不能在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)或久拖不理，影響購(gòu)房者使用的，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。
  其實(shí)，“先驗(yàn)后收”的合理要求，是能夠得到支持與保護(hù)的。早在2008年北京市建委實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》，第四條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件?！逼渌鞘须m未明文頒布類似規(guī)定，但購(gòu)房者“先驗(yàn)后收”的合理要求還是應(yīng)該得到滿足的。
  購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意查看開(kāi)發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》、《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋測(cè)繪成果表》等相關(guān)類似文件，再根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、小區(qū)設(shè)施等，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后簽訂交付書(shū)，領(lǐng)取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:37:03
• 135****0383

  交房是對(duì)商品房買賣合同標(biāo)的物即房屋的交接，正當(dāng)程序應(yīng)為先驗(yàn)收，再簽署交接證明文件，但實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往店大欺客，強(qiáng)迫買受人按其擬定的程序辦理，這就可能侵害買受人的合法權(quán)益。
  買受人有權(quán)拒絕，要求先驗(yàn)房，再收房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，因此造成的逾期交房違約責(zé)任，仍由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:35:56
• 133****9914

  先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
  　　對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說(shuō)法。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:34:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房先簽字繳費(fèi)再驗(yàn)房怎么辦？
  答

  交房一般都是先繳費(fèi)再驗(yàn)房的額，如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)特殊情況可要求開(kāi)發(fā)商處理，如有疑問(wèn)可咨詢合肥市房產(chǎn)局

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• 問(wèn) 交房不是應(yīng)該先驗(yàn)房再簽字嗎？怎么現(xiàn)在都是先簽字在驗(yàn)房？這樣好不好？
  答

  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無(wú)良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。

• 問(wèn) 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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• 問(wèn) 商品房滲水怎么辦
  答

  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請(qǐng)求維修了。如果對(duì)其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請(qǐng)求賠償?shù)摹７浪|(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。

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• 問(wèn) 商品房滲水怎么辦
  答

  墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水。（2）門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)臺(tái)板。室外窗臺(tái)板未作順?biāo)?，而?dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒(méi)有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶沒(méi)撕凈，導(dǎo)致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開(kāi)裂。（3）、修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，并在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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