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• 141****5065

  交房一般都是先繳費再驗房的額，如驗房時發(fā)現(xiàn)特殊情況可要求開發(fā)商處理，如有疑問可咨詢合肥市房產(chǎn)局

  查看全文↓ 2019-07-20 13:05:53
• 136****3456

  先驗房還是先交錢？
  市場科工作人員介紹稱，按照正常來講，應(yīng)該是先領(lǐng)了鑰匙看了房子以后再交納其他相關(guān)的費用，但是因為目前對這個流程方面并沒有硬性的規(guī)定，他們暫時也沒法。在沒有具體規(guī)定時，首先要看購房合同，業(yè)主若想維權(quán)，好在與開發(fā)商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。
  在買賣合同中，先驗后收是通常的交易習(xí)慣，先收后驗的交易習(xí)慣也存在，但這是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過驗房，買房人的知情權(quán)無從保障。購房者支了幾招：在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權(quán)益。
  首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。后、對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。
  驗房
  先交錢后驗房合法嗎？
  住建部、國家工商總局日前發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》。此前,開發(fā)商在交付房屋時，通常要求購房者先收房后驗房，收房時還需預(yù)付物業(yè)費等相關(guān)費用。一旦交房后，房屋有質(zhì)量問題或瑕疵，購房者要找開發(fā)商維權(quán)，往往比較困難。
  在商品房交付時好多業(yè)主按照開發(fā)商的要求草率收房，待到房子裝修過程中或者入住后出現(xiàn)這樣那樣的問題，找開發(fā)商交涉，開發(fā)商認(rèn)為是裝修過程當(dāng)中出現(xiàn)的問題，讓買房業(yè)主很無助，因此裝修前的先驗房后收房很重要

  查看全文↓ 2019-07-20 13:05:20
• 146****6721

  驗房一定要在交房之前，這樣驗出來有什么問題都可以要求物業(yè)整改！如果交完房再去驗房，驗出有什么問題，物業(yè)就不會認(rèn)賬的！

  查看全文↓ 2019-07-20 13:05:10
• 131****2379

  發(fā)商要求先簽字后驗房是違反合同約定的霸王程序，目的是造成驗收的既成事實，一旦業(yè)主房屋存在漏水、裂縫、空鼓等質(zhì)量問題，就只能要求維修，不能要求支付遲交樓違約金，或業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交樓證件不全，也因已驗收而喪失要求支付遲交違約金的機會。
  　　業(yè)主可以這樣做：
  　　1、堅持先查驗交房文件和房屋質(zhì)量，在文件齊備和質(zhì)量完好的時候才驗收，否則拒絕驗收，以EMS郵寄收樓異議函，要求支付延遲交樓違約金；
  　　2、用手機、復(fù)讀機、錄音筆等能播放的錄音器材將證明上述事實的談話錄下來，在談話的同時帶兩個非親屬的證人(同事、朋友、同學(xué)等均可)作證，證明談話人的身份和談話內(nèi)容，之后以ESM郵寄收樓異議函，指出其證件不全和顛倒順序的違約行為和后果，以證明開發(fā)違約行為。如果開發(fā)商繼續(xù)堅持其錯誤行為，業(yè)主可以委托律師代理訴訟，要求其支付延遲交樓違約

  查看全文↓ 2019-07-20 13:04:59
• 155****0505

  購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“房屋情況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后房屋出現(xiàn)問題可以得到更有效的解決。
  而在驗房的時間上，購房者也可以在房子完工后上鎖前去進(jìn)行驗房，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:04:49

相關(guān)問題

• 問 ??商品房 先簽字繳費 再驗房怎么辦
  答

  購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“房屋情況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后房屋出現(xiàn)問題可以得到更有效的解決。而在驗房的時間上，購房者也可以在房子完工后上鎖前去進(jìn)行驗房，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。

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• 問 交房不是應(yīng)該先驗房再簽字嗎？怎么現(xiàn)在都是先簽字在驗房？這樣好不好？
  答

  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。

• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 商品房滲水怎么辦
  答

  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請求維修了。如果對其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請求賠償?shù)摹７浪|(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。

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• 問 商品房滲水怎么辦
  答

  墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水。（2）門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內(nèi)臺板。室外窗臺板未作順?biāo)?，而?dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導(dǎo)致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂。（3）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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