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• 141****3086

  不可以退，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》實(shí)際上就是定金協(xié)議。
  
  我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若千問(wèn)題的解釋》中“關(guān)于定金部分的解釋”的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
  定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:00:28
• 145****3837

  商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)賣(mài)房屋事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同與商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議不同，其是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同，其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已按約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。由此可以看出，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是有區(qū)別又有聯(lián)系的。從**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條及**高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定來(lái)看，一方認(rèn)為對(duì)方違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的，請(qǐng)求賠償損失的，人民法院均應(yīng)予以支持。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:00:20
• 155****7324

  商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，是有法律效力的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定履行確定的義務(wù)。
  《**高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:00:12
• 155****5388

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！≌J(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括： 　　
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況； 　　
  （2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 　　
  （3）房屋價(jià)款計(jì)算； 　　
  （4）定金； 　　
  （5）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)需要交定金。買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候需要交納**。（貸款的話）如果不帶款，可先交30%**其余部分需要15日內(nèi)補(bǔ)交完畢。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:00:04
• 144****9479

  一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同一樣嗎？
  
  商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。
  
  認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。
  
  因此，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是完全與購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于購(gòu)房合同了。
  
  二、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)什么情況下等于購(gòu)房合同？
  
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！?br/>
  因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包含了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-29 16:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)是什么意思??？
  答

  房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，也叫VIP認(rèn)購(gòu)，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認(rèn)購(gòu)有兩種，如下： 一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類(lèi)證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天聲稱(chēng)賣(mài)了N套，賣(mài)了N%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開(kāi)盤(pán)總房源的比率稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

  [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)?

  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》有法律效力。開(kāi)發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國(guó)家強(qiáng)行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)》應(yīng)當(dāng)蓋合同專(zhuān)用章，但蓋收款專(zhuān)用章也能夠表明開(kāi)發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠?，合同章也好，都是在工商部門(mén)有法定登記的，蓋章行為都是開(kāi)發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。法人沒(méi)有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購(gòu)房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后開(kāi)發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購(gòu)房款及利息。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是可信賴(lài)的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要注意什么？
  答

  一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的！你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看盡量減少損失吧！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么，怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  你想問(wèn)什么啊

  全部9個(gè)回答>